Напомню: старым фондом в Петербурге является дореволюционный. И с таким жильем часто возникают проблемы, из-за которых вокруг покупки квартир возникла куча мифов. Найти реально работающие советы - не так просто, все просто переписывают одно и то же разными словами.
Я же являюсь счастливой обладательницей квартиры в доме, которому больше сотни лет, поэтому могу поделиться с вами своим реальным опытом. Я расскажу, на какие нетривиальные детали следует обратить внимание при выборе и покупке квартиры в очень старом доме. В первую очередь это касается Петербурга, но подобное жилье есть и в других городах России.
Арка во двор
Обратите внимание на то, какая арка ведет во двор. Мало кто задумывается об этом, и на первый взгляд это не так уж и важно. Но только на первый взгляд.
- Очень желательно, чтобы калитка и ворота закрывались. Проходной двор - это всегда большая проходимость, больше мусора, меньше безопасности и так далее.
- Обратите внимание на высоту арки. Мы на это не посмотрели, и у нас арка низкая, что вызывает проблемы при заказе грузового транспорта.
- В арке не должно быть заведений, особенно - баров.
Плюс ко всему этому, вам через эту арку каждый день ходить, и то, как она выглядит - тоже важно.
Подвалы
Настойчиво рекомендую не приобретать жилье в домах с открытыми подвалами. И с подвалами, закрытыми подобным образом.
Желательно, чтобы подвала не было вообще. А если цокольный этаж и есть - лучше пусть там будут какие-то магазинчики (желательно не продуктовые) или парикмахерские. Это избавит вас не только от странных запахов, но и, вероятно, от комаров.
Выбор этажа
Если у вас окна выходят во двор, очень советую обходить стороной варианты квартир на первом и втором этажах. И дело даже не в описанных мной здесь недостатках: вам попросту будет темно, даже если двор сравнительно широкий. В зависимости от ширины двора, рассматривайте квартиры от третьего этажа. Но, если вы рассматриваете, к примеру, 6-7 этаж без лифта, трезво оценивайте как свои физические возможности, так и финансовые возможности: на доставках материалов и мебели вы можете разориться.
Зелень во дворе
Многие улицы и дворы центральной части Питера небогаты растительностью, это всегда немного угнетает. Постарайтесь посмотреть варианты квартир, окна которых выходят в более-менее зеленый двор. Нам это удалось, и оказалось немаловажным аргументом при выборе.
Коммуналки по соседству
Узнать, есть ли по соседству коммунальные квартиры, очень легко. Пройдитесь по парадной и по смежным этажам, посмотрите на двери. Если дверь старая, а около нее не один, а 3-4 и больше дверных звонков (большинство из которых уже давно не работают) - это коммуналка.
Чем коммуналки плохи? Во-первых, чем больше соседей - тем больше возможных конфликтов. Во-вторых, в коммунальных квартирах нередко живут старенькие бабушки, и далеко не все из них - приятные в общении "божьи одуванчики". Коммуналка - всегда несколько бОльший риск потопа и других бытовых бед.
——
Если тема старого фонда (и старого Петербурга в целом) вам интересна - жмите на кнопку "палец вверх", и таких публикаций действительно станет больше :)
——
Как всегда, рада любым мнениям, высказанным в уважительной к автору и другим комментаторам форме. А чтобы не пропустить обновления - подписывайтесь на мой Дзен-канал