Ваш дом – ваша крепость. Даже обычную типовую квартиру можно превратить в замок. Нужно лишь знать, какая перепланировка возможна. Надеемся, эта статья поможет разобраться в этом вопросе.
Что можно сделать из вашей квартиры?
В проектах ЖК «Тополя» есть планировки на любой вкус. Они уже продуманы, но никто вам не мешает всё сделать по-своему. Например, закон разрешает демонтировать не несущие стены и устанавливать перегородки. Благодаря этому вы можете либо расширить пространство квартиры, либо разделить его на функциональные зоны. В частности, никто вам не запретит в квартире-студии оборудовать себе небольшой кабинет для работы.
Кстати, о студиях. Сейчас подобный формат очень удобен, поэтому многие предпочитают объединять кухню с комнатой. И у нас для вас шикарная новость – в своей новой квартире вы сможете это сделать, если там нет газоснабжения. Сегодня в тренде компактные кухонные зоны с мойкой, барной стойкой, навесной мебелью и электрической варочной поверхностью. Объединение кухни позволяет превратить 1-комнатную квартиру в апартаменты с двумя полноценными жилыми зонами – спальней и просторной гостиной.
Также вы можете поиграть с переносом сантехнического оборудования, главное, чтобы оно оставалось в пределах так называемых мокрых зон (к слову, перенос самих мокрых зон запрещён). Как вариант – если вам не нужна огромная ванная комната, то её можно уменьшить, выделив больше места для прихожей или зала.
Нужно ли получать разрешение?
Если вы не затрагиваете несущие стены – то работы можно проводить без лишней бюрократии. Но по их окончанию перепланировку нужно будет узаконить, чтобы внести соответствующие изменения в техпаспорт. Впрочем, если параметры общей и жилой площади не изменились, то этого делать не обязательно.
Перепланировка, которая требует разрешения
К понятию перепланировки также относится переоборудование и реконструкция помещений. Если в квартире есть несущие конструкции – это не значит, что вы с ними ничего не сможете сделать. Просто ваши возможности будут ограничены.
Например, некоторые инвесторы делают из однокомнатных апартаментов сразу две небольших квартиры, чтобы потом сдавать их в аренду. Это разрешено, но для подобной перепланировки нужно получить предварительное разрешение. То есть надо узаконить будущие работы ещё до того, как они будут начаты. Для этого потребуется разработать проект реконструкции, который должен быть утверждён контролирующими органами.
После проведения сложных работ по перепланировке может также потребоваться процедура повторного введения помещения в эксплуатацию, с оформлением нового техпаспорта и внесением данных в реестр.
Немного бумажной волокиты, и вы сможете внести в свой дом кардинальные изменения, в том числе:
- Разделение квартиры.
- Расширение пределов жилплощади.
- Модернизация газового оборудования.
- Обустройство второго яруса в квартире, с увеличением её жилплощади на бумаге.
Квартира в новостройке – это чистый холст для вашего творчества. Но перед тем, как продумывать будущую планировку – изучите то, чего делать законом не разрешается.
Какая перепланировка строго запрещена
Естественно, нельзя демонтировать внешние ограждающие стены, а также несущие колонны. Это снижает прочность конструкции всего здания. Чуть выше мы также говорили, что запрещено самостоятельно переносить мокрые зоны (кухню и санузел), если их новое расположение будет находится над жилыми зонами соседей.
Также нужно учитывать, что в большинстве случаев запрещены любые манипуляции с газовыми, отопительными и водными коммуникациями. Даже вынос радиатора на балкон под запретом, хотя многие его игнорируют.
Впрочем, у любого требования есть свои исключения и разрешённые лазейки. Поэтому рекомендуем обратиться к специалистам, которые разработают грамотный проект перепланировки и расскажут, что вообще можно сделать с вашей квартирой.
А если вы не хотите заморачиваться и получить уже комфортную и продуманную квартиру – оцените планировки в ЖК «Тополя». Там есть варианты на любой вкус, а высокие потолки и большие панорамные окна дадут вам гораздо больше свободы.