Считается что дешевле купить готовый дом, чем построить. Как проверить качество дома? Что необходимо учесть при покупке или строительстве?
Если рассматривать долгосрочную перспективу, то правильнее будет дом построить по своему замыслу и хорошему проекту.
12 факторов, которые стоит учесть при покупке или строительстве дома?
1. Ликвидность. То есть некая подвижность и свобода для нас. Захотели продали и уехали.
Что подразумевается под ликвидностью дома:
- оптимальные размеры, соответствующие хорошо продаваемым домам
- привлекательный внешний вид, соответствующий современным тенденциям
- классический состав помещений: 2-3 спальни, кухня-гостиная, два санузла, гардеробные, гостевая комната или кабинет, удобные холлы
- благоустройство территории в комплексе с архитектурой дома
- наличие проектов, по которым возводился дом
- хорошая репутация строительной компании
2. Климат территории. Фактор влияющий на здоровье и образ жизни.
Если уж вы решили что готовы переехать в свой собственный дом, то правильнее сразу это сделать в нужной точке земного шара.
3. Расположение удобное для нашего образа жизни и деятельности, для перемещений. Инфраструктура. Дороги. Транспорт.
Насколько удачно вы выбрали место становится понятно примерно на 4-6 месяц жизни в этом месте. Когда вы уже планируете свои выходные, культурные мероприятия, начинаете обзаводиться друзьями и коллегами по деятельности.
Правильнее будет поселиться в этой местности и какое то время присмотреться к ней, прежде чем покупать дом или землю.
4. Дом должен нравиться. Удобный, приятный, безопасный, вызывает ощущение родства, что-то наше, родное.
Речь идет про готовый дом, который уже построен. Если вы нашли такой, который вам действительно по душе, считайте что вам повезло. Не стоит покупать то, что нужно перекраивать, расширять или ремонтировать.
5. Наличие сетей. Газ. Электричество. Водопровод. Интернет.
Современные технологии позволяют экономить много энергии, но тем не менее без источника не обойтись.
6. Качество конструкций и несущих элементов. Возможность переустройства и расширения.
Мы можем оценить только то, что видим, да и то на своем уровне понимания. Необходимо обратить внимание на следующе:
- Желательно исследовать грунты и фундамент на котором стоит дом.
- Не стоит покупать только что построенный дом, если нет уверенности в качестве строительства и проектной документации.
- Если дом простоял три года и не образовалось перекосов, трещин или ещё каких то повреждений связанных с фундаментом, то с большой долей вероятности можно считать, что фундаменты выполнены правильно.
- Толщина стен дома должна быть соответствующей климатическим условиям и материалу стен.
- Есть смысл оценить качество остекления и его установки, открывание, закрывание рам.
- Качество перекрытий и шумоизоляция между этажами имеет значение.
- Важно чтобы лестница удобно эксплуатировалась и имела размеры ступеней приближающиеся к 150х300 мм.
- наличие тамбура
- высота и устройство цоколя и отмостки дома
- водоотвод, как решен вопрос с отводом воды вокруг дома, уклоны, расположение дома относительно подъездной дороги и соседних участков
- высота потолков и оконных проемов. Комфортная высота от 2,7 м и выше.
- качество кровли, наличие чердачного пространства, возможность доступа на чердак, состав кровли
- выяснить какие элементы являются несущими, какова конструктивная схема строения, убедиться, что дом построен без нарушения строительных норм.
7. Стоимость которую мы можем себе позволить.
Экономика дома имеет много скрытых факторов. Расходы могут возникать после покупки и превышать её стоимость.
Это происходит в случаях:
- Если дом не качественно построен, большие теплопотери и приходится большие затраты нести на отапливание зимой и охлаждение летом.
- Если вы покупаете дом без отделки посчитайте заранее стоимость отделки дома. Она отличается от стоимости отделки квартиры. Поскольку все инженерные системы придется устраивать автономно. И к отделке внутренней прибавится наружная отделка фасадов.
- Удаленность от населенного пункта влияет на величину транспортных расходов.
- Благоустройство территории сравнимо по цене со стоимостью дома.
8. Престижность. Внешний вид. Место расположения. Статусность
Этот фактор хорошо влияет на ликвидность.
9. Долговечность. Возможность передачи по наследству. Качество отделки.
Если дом каменный и имеет толщину стен не менее 55 см., фасады отделанные каким либо натуральным материалом имеющим песчано-цементную основу, кровя двускатная, имеется чердачное пространство и дом простоял уже более 5-ти лет без изменений, то можно смело сказать, что это надежный дом.
10. Размеры придомовой территории.
Конечно чем больше тем лучше, но имейте ввиду, что уход за участком занимает время и требует средств. Зато у вас при большой территории всегда будет возможность расширения.
11. Экологичность. Материалы. Камень, дерево, панельно-каркасная система…
Тут нужно доверять своим вкусам. Каменный или деревянный дом одинаково могут быть экологичными в случае качественной отделки натуральными материалами.
12. Перспектива развития населенного пункта.
Жизнь в частном доме не предполагает заточения в нем. Также как и в городе человеку необходимо общение, развлечение, занятия спортом и т.д. Если дом планируется в отдалении от активной жизни, то скорее всего это будет дом для сна или выходного дня.
В качестве вывода хочу сказать, что найти можно все что душе угодно, если правильно сформулировать свои пожелания и чутко прислушиваться к интуиции.
А также можно создать себе такой дом, который удовлетворит всем вашим потребностям, выполнив его проект с чистого листа
посмотреть портфолио домов на сайте...
Если у вас возникли вопросы, проконсультирую
Автор статьи Терентьева Татьяна, руководитель Дизайн-студии Малина-ПРО, основанной в 2010 году.
Контакты: +7-912-260-7779 (whatsApp) , тел: +7(499)113-4396
Посмотреть цены на проектирование....
Буду благодарна вашим комментариям и лайкам, а также отвечу на ваши вопросы в комментариях!