Проектно-строительная компания Бау Микс занимается проектированием как промышленным, так и гражданским, причем не только в России, но и за рубежом. Например, мы разработали проектную документацию многоквартирного жилого дома в городе Ташкент. Знаете, как можно эвакуироваться просто выпрыгнув в окно с 27 этажа? Читайте — расскажем. Делимся личным опытом, интересными фактами и особенностями проектирования за рубежом.
К специалистам Бау Микс заказчики обратились в процессе проектирования, уже за стадией рабочей документации. Важно учесть, что в Узбекистане другие правила работы с документацией и они отличаются от российских. Свод правил (СП) сохранен в соответствии с бывшими советскими, по нормам СССР. Фактически на высотные здания нет никаких нормативов, так как в то время их не строили массово.
В Узбекистане проектная и рабочая документация для любого объекта с этажностью выше 10 этажей разрабатывается с дополнением: нужна научно-исследовательская работа. Отдельно к документации группа проектировщиков и специалистов готовит обоснование всех “отступов от нормативов, с точки зрения правил РФ, а с точки зрения правил проектирования в самом Узбекистане — это новые предложения.
Мы обосновали в нашем проекте, как люди будут эвакуироваться с точки зрения пожаротушения и сейсмики в первую очередь. Все, что мы сделали, дополнили и обосновали расчетами.
Кейс: общее описание выполненного проекта
27-ми этажный жилой дом. В цокольном этаже расположены административные и технические помещения. С первого по третий этажи — общественная и приватная зоны для отдыха жильцов, спортивный клуб, SPA, административные помещения. Они отделены от жилой части выходами во двор.
С 4 по 27 этажи расположены квартиры с различными планировками, жилье элитного класса. С каждого этажа предусмотрен выход на незадымляемую лестничную клетку. Запроектировано три лифта грузоподъемностью по 450, 630 и 1000 кг. Грузовой лифт на 1000 кг. предназначен для перевозки пожарных подразделений.
Интересные особенности проекта
Например, есть на фасаде углубление на 2,5 метра — согласно нормам Российской Федерации запрещено так делать без оснований: при пожароопасной ситуации или горении в этих углублениях может стоять дым.
Если мы такой фасад в проекте сделали, то должны к нему в документацию добавить, как обеспечим удаление дыма и пожарную безопасность для людей. Определить, где жильцы дома смогут рассредоточиться и избежать дыма, исходя из нашего проекта.
Все это описывается: где и какие зоны безопасности, как будет проходить эвакуация, за сколько времени люди смогут в эти зоны попасть, исходя из проекта дома.
Расписываем аэродинамику фасада: она такова, что даже при углублении, из-за выбранной нами общей архитектуры и “кривизны” фасада, в месте углубления будет создаваться ветровое завихрение в любую погоду. А тем более при пожаре — в разницу температур создаст сильное движение воздуха и дыма там не будет скапливаться, он будет уходить.
Весь этот процесс мы описали, рассчитали, согласовали с местными органами управления, службой чрезвычайных ситуаций, с министерством на местном уровне и далее на республиканском министры и вице-министры должны поставить свою подпись и согласование проекта — такие в Узбекистане правила.
Планировки
В гражданском проектировании, при работе с жилыми комплексами и домами, мы обращаем большое внимание на планировки. Они, конечно, в свою очередь зависят от того, какого класса заказчик хочет жилье, мы имеем опыт проектирования жилой недвижимости с вариантами как “премиум-класса”, так и “стандарт”, “эконом”.
В этом жилом 27-ми этажном доме планировочные решения обусловлены ориентацией дома по сторонам света с учетом инсоляции и естественной освещенностью жилых помещений. Во всех квартирах также, согласно проекту, подготовленному специалистами компании Бау Микс, запроектированы остекленные балконы.
Экспертиза
Строительной экспертизы проектной документации, как в РФ, в Узбекистане нет. Применяют нормы и правила международных экспертиз. Такие аккредитованные компании присутствуют практически в любом государстве: проверяют сделанную нашей компанией проектную документацию по международным стандартам, сертификатам, или по нормам бывшего Советского союза (берут их за основу). Насколько работа соответствует нормам, какое мы подготовили научное обоснование и было ли оно во всех инстанциях и гос.ведомствах согласовано. По сути, главная особенность в том, что с каждым проектом мы делаем норматив на проектирование конкретного объекта и его утверждаем на государственном уровне. Это, получается, и есть особенность заграничного проектирования.
Климат-контроль
Так как жилой дом мы проектировали в Узбекистане, то погодные условия диктовали свои условия, которые важно предусмотреть в жарком климате. Дом строили как жилье премиум-класса, в каждом помещении предусмотрели централизованно установленную систему климат-контроля. В каждой квартире будет поддержка комфортного уровня температуры и специальные датчики для самостоятельного выбора и настройки.
Есть еще несколько интересных особенностей, связанных с высотностью объекта:
- Высокоскоростные лифты, разделенные по зонам;
- Промежуточные технические этажи для перекачки воды и бесперебойной работы водопровода, вне зависимости от высоты этажа;
- Продуманная в нескольких вариантах эвакуация с разных этажей.
Эвакуация
Все проектирование, по большому счету исходит из самого важного для обеспечения безопасности в жилом доме — обеспечение путей эвакуации. Просчитываем пути эвакуации на первых, промежуточных и верхних этажах, добавляем зоны и площадки безопасности.
Расскажем подробнее про систему эвакуации, это интересно. В проектируемом нами 27-этажном доме была использована система “Spider” — установленная на этажах система тросов, с помощью которой люди буквально “прыгают в окно”, спускаясь ниже на несколько этажей до площадки, где их централизованно собирают специалисты службы эвакуации.
«Spider» это одно из наиболее удачных и надежных средств экстренной эвакуации людей из высотных зданий выпускаемых серийно.Д ля эвакуации с помощью «Spider» не потребуется ни альпинистская подготовка, ни ловкость десантника. Необходимо только надеть спасательную косынку и, прикрепив ее к устройству «Spider», спокойно выйти в окно. Устройство само обеспечит равномерный спуск вниз со скоростью не более 1.8 метра в секунду.
Специалисты проектно-строительной компании Бау Микс также имеют опыт проектирования высокоэтажных зданий с вертолетными площадками на крыше, для эвакуации с воздуха. Следите за нашими обновлениями статей на канале Яндекс.Дзен — поделимся другими интересными кейсами в следующих публикациях.
Больше интересных текстов о нашей компании, запроектированных объектах и опыте:
- Эксперты в проектировании: компания Бау Микс
- Проектирование объектов гражданского назначения от компании Бау Микс: портфолио
- До строительства: предпроектные работы от Бау Микс
Получите расчет полной стоимости объекта от специалиста, оставив заявку на нашем сайте: https://baumix.ru . В ответ после отправки заявки бесплатно пришлем пошаговое руководство строительства здания.