В последние несколько лет в России все больше людей покупают жилье по ипотеке. Этому способствует довольно низкая процентная ставка от Центробанка. Кроме того, в стране появилось большое количество льготных программ. Но пандемия коронавируса и финансовый кризис серьезно ударили по экономике и кошелькам граждан. Прогнозы на будущее неутешительные: часть программ, возможно, придется закрыть, а процентная ставка по ипотеке вырастет. Какие изменения ждут ипотечный рынок этой весной – в материале «ФедералПресс».
В Центральном банке России на совещании заявили, что к концу прошлого года ипотечные ставки находились на историческом минимуме. По мнению специалистов, ниже уже практически некуда. Поэтому банки, чтобы привлечь людей, начали менять нефинансовые условия кредитов. Кроме того, речь шла о том, чтобы Центробанк вернулся к так называемой нейтральной денежно-кредитной политике.
Руководство банка ВТБ после этого совещания заявило, что в этом году процентная ставка по ипотеке будет расти. Его позицию поддерживают и другие специалисты.
«Как только прекратится льготная программа кредитования новостроек, ставка моментально взлетит на 1,5–2 пункта, приблизившись к ставкам на вторичное жилье», – уверен эксперт рынка недвижимости Академии управления финансами и инвестициями Алексей Кричевский.
Финансист и председатель «Лиги финансовых институтов» Александр Ивашкин также считает, что ставка по ипотеке вырастет. Об этом он рассказал корреспонденту «ФедералПресс» во Владивостоке.
«За 2020 год официальный показатель Росстата по потребительской инфляции составил 4,9 процента. А за два с половиной месяца 2021 года цены на продовольствие, в среднем, уже выросли почти на 1,5 процента. Добавьте ко всему этому ослабление рубля по отношению к ведущим мировым валютам. Центробанк России на последнем заседании 12 февраля намекнул, что будет в дальнейшем определять сроки и темпы возврата к нейтральной денежно-кредитной политике. Скорее всего, это будет означать рост ключевой ставки, что впоследствии означает рост ставок по кредитам, включая ипотечные», – уточнил специалист.
Однако такой позиции придерживаются не все. Например, рейтинговое агентство «Национальные кредитные рейтинги» (НКР) считает, что пока для увеличения ставок по ипотеке нет особого повода. По крайней мере, в ближайшие несколько месяцев. Если уж подорожание и начнется, то именно с потребительских кредитов. Старший аналитик рейтингового агентства НКР Егор Лопатин отметил, что в ипотеке сначала подорожают кредиты на вторичном рынке. А вот на первичном ставки будут неизменны до лета.
Александр Ивашкин отметил, что, когда бы не выросли ипотечные ставки, россиянам это ничего хорошего не принесет.
«Это приведет к росту долгов домохозяйств. Как следствие, возникнут «социальные риски», которые могут спровоцировать рост долговой нагрузки заемщиков. Некоторые из них попросту потеряют жилье. Поэтому советую всем здраво оценивать свои риски из-за возможного подорожания всех видов финансового кредита», – резюмировал специалист.
Этот материал вас может заинтересовать : "Что происходит с ценами на новостройки?"
Понравился материал? Ставь палец вверх.