Особенность сделки по покупке квартиры в новостройке в том, что вместо обычного договора купли продажи, между застройщиком и покупателем заключается так называемый ДДУ — договор долевого участия. То есть покупатель не получает сразу готовый объект, а как бы вкладывается в строительство.
Правда, вложением это можно было назвать лишь до середины 2019 года. Тогда застройщик мог сразу использовать использовать средства дольщиков на свои нужды. После неоднократных случаев, когда застройщик не выполнял обязательства, но уже запускал в оборот средства, доверие к таким сделкам почти пропало. Деньги вернуть было очень проблематично.
Теперь средства дольщиков защищают эскроу-счета. После оформления сделки по ДДУ деньги поступают на этот защищенный счет, а застройщик получает к ним доступ только после того, как сдаст объект, и покупатель оформит его в собственность.
Закончили с лирическим отступлением-вступлением, теперь к фактам. Какую информацию включает договор долевого участия и на что стоит обратить особое внимание.
Что прописывается в ДДУ?
Договор долевого участия дает детальную информацию по будущей квартире и фиксирует правовые аспекты:
- Адрес дома
- Кадастровый номер объекта
- Этажность дома
- Этаж, где будет квартира
- Номер будущей квартиры
- Планировка
- Размеры помещений: площадь комнат, высота потолков
- Примерное размещение помещений по их назначению: санузел, кухня, спальня, гостиная, балкон, гардеробная
- Вид отделки помещений: черновая, улучшенная черновая, чистовая, квартира с ремонтом
- Точная стоимость квартиры в момент покупки
- Сроки ввода объекта в эксплуатацию
На что обратить внимание перед подписанием ДДУ?
Рекламное предложение, позиционирование и обещания застройщика часто могут расходится с реалиями. Поэтому на сделку надо приходить осведомленным и подготовленным:
Информация о самом застройщике из разных источников
Это легко сделать в первую очередь. Сайт самого девелопера расскажет о количестве проектов, опыте работы и активности бизнеса. Люди и официальные СМИ дают информацию о том, как выполняются обязательства по срокам и итоговому полученному объекту. Плюс отзывы могут рассказать, как людям живется в домах от этого застройщика.
Правомерность
Основные документы, типа проектной декларации или разрешения на строительство, попросите предоставите. Некоторые нормативные акты есть в свободном доступе. О том, что застройщик согласовал все нюансы и строит на полных правах стоит знать обязательно.
Аккредитация в банках
Это показатель надежности застройщика. Банки тщательно и профессионально силами своих специальных служб проверяют застройщиков, что сильно не рисковать. И если застройщик не аккредитован в знакомых банках, то значит там есть проблемы.
Также обратите внимание на подрядные организации, которые занимаются жизнеобеспечивающими работами на объекте. Ну, и конечно, внимательно прочитайте весь договор. У него не сильно много вариаций, но некоторые детали составители могут менять.
Выгодного вам приобретения и домашнего уюта!
👍 Не забывайте ставить лайки после прочтения статьи
✔️ Подписывайтесь на канал, не пропускать новые статьи
Пишите в комментариях интересующие вас темы. Лучшие и актуальные непременно появятся в блоге!