Вы спросите меня: "При чём здесь новостройки, если это канал фотографа?". Отвечу: фотографу тоже надо где-то жить, а жить хочется хорошо, в комфорте. Есть у меня крохотная квартирка в доме, который попал в программу реновации. Но реновация случится только лет через семь, и чёрт его знает, что это вообще такое, и где в итоге придётся жить. Неизвестность я не люблю, поэтому в идеале хочется переехать туда, где мне самому понравится, до её начала. Туда, где мне хотелось бы жить. И вот я езжу по новостройкам Москвы, изучаю, гуляю и провожу для них фотосессии, как для девушек.
Так вот, за прошедший год я посмотрел много всего интересного, и у меня сложился топ как хороших вариантов, так и самых неоднозначных. Как вы поняли из заголовка, сегодня поговорим о самых плохих вариантах из всех, что я посмотрел, и где я бы никогда не стал покупать себе квартиру. Предупреждаю сразу: чем ниже будете листать, тем жутче вам будет становиться. Но помните, что это лишь моё субъективное мнение.
6 место: ЖК Летний Сад на Дмитровском шоссе
По сравнению с другими экземплярами этот ЖК не такой уж и страшный, без каких-то особых проблем и неожиданностей. Просто для меня это типичный жутковатый "человейник". Вы сейчас увидите мои фото и сами всё поймёте.
Побывал я там в конце января прошлого года, и тогда два последних ближайших к Дмитровке корпуса ещё только начинали строиться. Но недавно я проезжал мимо, и они уже буквально нависают над шоссе и смотрятся страшновато. Но в принципе, если вы не боитесь больших скоплений народа в одном месте, то здесь вполне можно жить. Только вот, имеющиеся в районе школы всё-таки не резиновые. Ну и ещё с парковками пока беда - в часы пик из квартала просто не уехать иногда.
Из плюсов - совсем рядом строится станция метро.
5 место: ЖК Дмитровский Парк на Лобненской улице
Первое, о чём я подумал, когда впервые это увидел: грубо, страшно и неуютно. Унылые дома-коробки, без балконов и лоджий - классика от ПИКа. Но самый прикол вовсе не в этом. ЖК был построен на пустыре, на месте бывшего военного госпиталя и буквально в парке Вагоноремонт. Местные жители говорят, что эту территорию должны были приобщить к парку, расширив его. Но оказывается, в Москве сейчас можно очень легко поменять статус территории и на месте природоохранного комплекса провести жилую застройку.
Лет пять назад подруга, работавшая в в НИИПИ Генплана Москвы, сказала мне и моим друзьям, которые живут там рядом: "Не волнуйтесь. Никто там ничего не будет строить. Это запрещено." А сегодня вы можете наблюдать эти фотографии.
И вот что она сказала год назад: "На москвичей давно плевали, хоть опишись - ничего не изменишь. Они взамен этой территории подобрали взамен куча маленьких участков (участки территориальной компенсации), т.е. законодательно поменяли статус. Сейчас практически все общественные слушания проходят без местных жителей, заранее привозят людей, ими заполняют залы, а они голосуют так как надо. Много включили дворовых территорий, раньше было запрещено включать такие территории в границы объектов природных комплексов, сейчас включают. Статус территории меняется сейчас к сожалению легко. А взамен уничтожаемой просто берут существующую озеленению территорию и делают ей другой особый статус (объект природного комплекса)"
4 место: ЖК Chkalov на Садовом кольце
Когда я увидел место стройки, то подумал, что строится гостиница. Да и вообще удивление вызвало, как в такой крохотный пятачок между Курским вокзалом, выходом из метро и Атриумом вписали элитный жилой комплекс с дорогими апартаментами! Ведь это для меня - самое злачное место во всей Москве. А ведь там ещё рядом кольцо трамвайных путей и скверик с бомжами. Но бомжи и цыгане - не самое страшное. Помимо них здесь обитают какие-то воры-гастролёры, гопники и подозрительные личности, пытающиеся тебе что-то впарить вроде часов или каких-то духов.
Плюс на самом вокзале постоянно объявляют о прибытии и отправлении поездов дальнего следования и электричек. Кстати, скоро вокзал закрывается на три года на реконструкцию. Ходят слухи, что его вообще закроют.
Ну и шумное и пыльное Садовое кольцо прямо под окнами. Как по мне, так жить здесь - весьма сомнительное удовольствие.
3 место: ЖК Белые Росы в парке Кузьминки
Вот это, пожалуй, самый неоднозначный объект в моём топе. Я побывал там в марте прошлого года, и все подробности вы можете узнать из моей статьи. С ним, пожалуй, было бы всё хорошо, если бы не было так грустно. По сути, стройка сейчас заморожена. Построены и заселены всего два корпуса. Сроки сдачи корпусов 1 и 2 опаздывают уже на 5,5 лет. Застройщик ООО Стройкомфорт был признан проблемным, была проведена процедура банкротства а дольщикам было предложили закончить строительство за свой счёт. Люди, купившие здесь квартиры, хороши в своей наивности: хотели жить и у самого леса и одновременно в Москве. В итоге - всё довольно печально.
Офис продаж сейчас представляет унылое зрелище - там всё разгромлено, стёкла побиты. А недостроенные корпуса заливает водой, и они разрушаются, хотя достроить там осталось совсем ничего. Внешне они почти не отличаются от уже сданных. В общем, выглядит всё это жутковато. А дворы уже сданных корпусов - очень даже ничего. Но жить здесь я бы точно не хотел, тем более, что совсем впритык строится ещё и "Оранж Парк" от ПИКа. Скоро там всё встанет в пробках. Из плюсов - станция метро Котельники в минуте ходьбы от дома!
2 место: ЖК Лайф Ботанический сад - 1,2
По сравнению с "Белыми Росами" тут в этом плане всё хорошо, банкротства застройщика не предвидится. Быстро была построена и сдана первая очередь и так же живо строится и вторая. Но здесь куча своих проблем. Например, с межеванием территории. Буквально во дворе Лайф Ботанический Сад-2 находится здание суконной фабрики И. Г. Кожевникова, и вокруг ещё много оставшихся производственных объектов.
А с первым Лайфом ещё веселее: жителям обещали пешеходную аллею между двумя частями комплекса, но потом этот участок оказался в распоряжении города, и теперь там планируется продлить дорогу. Она соединит Лазоревый проезд с проездом Серебрякова, и жители получат шумную улицу вместо зелёной аллеи. Застройщик о такой подставе не предупреждал.
Есть тут и ещё одна глобальная проблема: сейчас ведётся активное строительство эстакады Северо-восточной хорды, которая проходит совсем близко от жилых домов на уровне 4-5 этажей. Больше всего с этим не повезло жителям Лайфа-2. Листайте фотографии и сами всё поймёте. Или читайте мою статью, посвященную этому.
Ещё один минус - очень уж высокие цены на квартиры. А вот дворы без машин мне понравились. Но почему-то внутри совсем нет деревьев, очень неуютно я там себя почувствовал. Приезжал сюда я месяц назад...
1 место: ЖК Поколение во Владыкино
Это лидер моего топа. Больше всего меня ужаснуло именно расположение этого жилого комплекса. Он строится на территории бывшей промзоны, где вообще ничего нет. И с одной стороны он упирается в существующую промзону, с другой - в Алтуфьевское шоссе, с третьей - в ветку МЦД D1, а с четвёртой - в МЦК, где ещё и длинные товарные составы грохочут много раз на дню. В квартирах, может быть, и тихо, благодаря хорошим стеклопакетам, но во дворах всё это очень слышно. Вот с одной стороны, здесь и метро Владыкино близко, и станции МЦД и МЦК Окружная, но этот якобы плюс для меня превращается в жирный минус. Посмотрите фотографии, я сделал их в мае прошлого года:
Но весь прикол в том, что помимо тех проблем сюда тоже пришли эта злополучная Северо-восточная хорда. И здесь она тоже будет в виде эстакады, которая пройдёт над мостом(!) ветки МЦД и в два раза ближе к жилым домам, чем в случае с Лайф Ботаничский Сад-2!
На фотографиях выше вы видели ситуацию мая прошлого года, а сейчас я покажу вам сегодняшнюю картину, снятую из окна поезда:
Как видите, основные металлоконструкции уже стоят на опорах. И есть у меня уверенность, что если покупатели квартир в Лайфе знали о скором строительстве хорды, то для купивших жильё в Поколении всё это стало большим сюрпризом. Ну и вишенка на торте - цены на квартиры здесь: узнать их вы можете из другой моей статьи. В общем, этот ЖК абсолютно точно не для меня, так как я привык к зелёным уютным дворикам.
По этому короткому ролику вам станет всё понятно.
В следующих статьях я обязательно расскажу вам и о тех ЖК, которые мне понравились, и конечно же продолжу рассматривать другие интересные мне варианты. Ставьте лайк, если статья была для вас полезна и подписывайтесь на канал!
Подписывайтесь также на мои каналы на Boosty и в Телеграм! Там больше интересных фотографий и историй, которые я не всегда могу опубликовать здесь.