Привет всем. В эфире снова я с рассказами про хороших и не очень жильцов моей квартиры. Сегодня расскажу, как не надо на 100% расслабляться даже при самых хороших взаимоотношениях с арендаторами.
Итак, снова сдаю квартиру, лето - время не самое удачное, в итоге с 10% скидкой сдала одинокому молодому мужчине. Мужчина был улыбчив, добродушен, прилично одет, приезжал на новом авто, а на мою просьбу поддерживать чистоту отвечал: "Вы просто еще не видели, как я за машиной ухаживаю".
Деньги арендатор старался привозить прям мне домой (сказал, что в соседнем доме у него живет друг, и он заодно к нему заходит). Каждый раз мило улыбался, строил глазки, делал вид, что мы лучшие друзья.
Пока не прошло 6 месяцев, минимальный срок проживания, чтобы съехать с возвратом залога.
За 2.5 недели до 6 месяцев милый арендатор сообщает, что съезжает, так как "купил квартиру". На замечание, что в договоре прописан срок предупреждения о съезде 30 дней, ответил "а какая вам разница?".
Хм. Ну ладно. Напомнила ему о проведении генеральной уборки перед выездом (по условию договора). Ответом была просьба перенести выезд на день позже. Подумав, что это означает "да", я согласилась (спойлер: наивная я!)
Приезжаю. Захожу - в квартире темно как в пещере, и арендатор стоит в этом мраке, нас ждет. Пытаюсь включить свет - света нет. "Приплыли", думаю я.
Прохожу по квартире - на первый взгляд все нормально... но что-то смущает...запах! Чем пахнет? Блин, да прокурено же! Емае.
Раз такие дела, начинаю осматривать квартиру более внимательно. Лампочек в квартире нет вообще! Вся его уборка заключалась в том, что арендатор протер пол (а черную от пола тряпку бросил в туалете). Больше не вымыто нигде! Плита в жире. В духовке лежат свежие остатки от запеченного мяса (лук, жир итд). На все эти замечания арендатор взвился: "вы придираетесь, здесь чисто!". Я говорю, подойдите, проведите рукой по плитке над плитой. Он подошел, провел рукой по сантиметровому слою жира.... и заявил: "НУ ЗДЕСЬ Я, КОНЕЧНО, НЕ МЫЛ! Я ЖЕ МАЛЬЧИК!"
Предположив, что в коридоре, где вообще был мрак, возможно, как раз что-то сильно сломано, я стала проверять его с фонариком на телефоне. И точно!!! Оказалось, что в прихожей сломаны двери-купе. А арендатор заявил: "ой, да ролики к ним 200 руб всего стоят!". А на вопрос про курение ляпнул "да я только электронные курил!".
В итоге всей этой сцены я вернула 5 тысяч из залога, сказав, что остальное верну после того, как узнаю цену на восстановление шкафа-купе. Со словами "такого со мной еще никогда не было", жилец кое-как покинул квартиру.
После его ухода был обнаружен сломанный светильник, оторванная от стены раковина, погнутые металлические полочки. Ванная была закурена так, что белые швы и плитка пожелтели, шторка для душа была тоже желтая. Пятна на диване, и полугодовой мусор я уже даже считала за ущерб. Еще прикол: жилец въезжал со своим электрическим чайником, а наш сразу отставил в сторону. В итоге сломал свой, поломал наш, и все это еще бросил в квартире!
Починка шкафа-купе оказалось стоит 5 тысяч рублей. 5 тысяч штрафа я взяла за курение в квартире (по договору), 5 тысяч за отсутствие ген уборки (тоже прописано в договоре), 500 за сломанный светильник и коммуналки он нажег за месяц больше, чем на 2 тысячи.
Но это еще не конец.
Через неделю арендатор как ни в чем ни бывало пишет мне сообщение, когда я отдам ему оставшуюся часть залога.
Какую часть залога? Выложила ему все подсчеты, оказалось, что я еще и в минусе минимум на 2 тысячи.
И тут милого мальчика понесло. "То есть я ничего не получу???", "Ах вы...!", "Я пожалуюсь на вас в налоговую!", "вас оштрафуют так, что всю жизнь помнить будете!", "свиньи!", "как можно так поступать с людьми???" итд итд
Я не ответила. Не было времени - чинила квартиру, мыла, выносила мусор, который оставил жилец, в т.ч. коробку из-под мужских ботинок с ценником 40 000 рублей.