Строили, строили, но не переехали...
Рынок вторичных объектов загородного жилья показывает удручающую тенденцию. Мы немного покопались и выяснили, что большинство продаваемых объектов - недострой.
Нам стало интересно, на каком этапе люди сдаются в вопросе строительства частного дома. И вот немного статистики:
Из проведенного нами исследования стало ясно, что в большинстве своем, люди сдаются на этапе строительства коробки или отделки.
Почему же так происходит?
Как правило, этапы строительства стандартизированы и выглядят следующим образом:
- Земельные работы, прокладка коммуникаций
- Возведение фундамента
- Возведение коробки дома
- Возведение кровли
- Разводка коммуникаций в доме, внутренние и внешние отделочные работы
Казалось бы, последний этап и наконец можно засесть у камина с чашкой чая и с чувством выполненного долга съесть кусок пирога. Казалось бы, но нет. До вожделенного чаепития нужно вложить ровно такую же сумму, как и на строительство коробки дома. Дороговато пирог обходится, не правда ли?
Все этапы взаимосвязаны до определенного момента, а именно до прокладки коммуникаций, утепления и отделки дома.
Как быть?
Между 4 и 5 пунктом возможно добавить пункт - рациональное финансирование. И тогда тот самый пирог с чаем кажется не таким уж несбыточным делом.
Создав жилой контур в коробке дома (иными словами - комфортную "квартиру" в своем доме), можно наслаждаться загородной жизнью и достраивать дом в процессе проживания в нем.
Перераспределение бюджета происходит за счет того, что утепление, остекление, коммуникации и отделка выполняются только в жилом контуре произвольного размера (в "квартире"). А затем, контур расширяется и из "квартиры" превращается в завершенный дом. А пирог уже отведан и чай допит. Здоровый прагматизм и только.
А если наглядно, то...
Для примера возьмем дом с мансардой 125 кв. м. из газоблока и плитным теплым фундаментом.
Такой дом обойдется около 5,3 млн. руб. полностью готовый под занос мебели. Но что если жить за городом невтерпеж, или полностью "опустошать" весь бюджет нет возможности или желания? Тогда после строительства коробки в ход идет рациональность, и за половину стоимости готового объекта, можно собраться за столом в кругу близких людей в теплом контуре дома.
Для чего все это?
Наш многолетний опыт взаимодействия с заказчиками навел нас на идею модульного строительства.
Такой подход позволяет достроить дом до конца, уже проживая в нем, не обременяя себя сроками окончания строительства.
Мы знаем, что переехать в дом быстро - возможно.