Когда речь заходит о покупке недвижимости класса премиум, нередко встает вопрос: искать на первичном или вторичном рынке?
Вторичное жилье имеет несколько очевидных преимуществ. В первую очередь, сроки заселения – в готовом доме не надо ждать окончания строительства и ввода в эксплуатацию. Отсутствуют риски долгостроя, конечный результат уже перед глазами – нет необходимости покупать кота в мешке.
Отсутствие шумных работ – дополнительный плюс. Когда основная масса жильцов уже обосновалась в доме, вероятность повсеместного проведения шумных ремонтных работ у соседей сводится к минимуму.
С другой стороны, недвижимость на вторичном рынке подвержена моральному устареванию и не способна качественно конкурировать с современными жилыми комплексами. Давайте разбираться, почему.
● Материалы и технологии
Технологии строительства постоянно совершенствуются: современные жилые комплексы оборудованы передовыми инженерными разработками. Бесшовные и навесные фасады, энергосберегающие технологии становятся обязательным атрибутом современного жилья премиум-класса. Объекты вторичной недвижимости редко могут похвастаться таким наполнением.
● Планировка
Современное строительство предполагает необычные форматы планировок с акцентом на функциональность и разумное использование пространства. Проекты на первичном рынке премиальной недвижимости отличают отсутствие проходных комнат, наличие второго санузла, гардеробных, мастер-спальни и т.д.
● Отделка
Покупатели премиальной недвижимости предпочитают квартиры с готовой отделкой. По данным Knight Frank, в 2020 году более 60% сделок было совершено с лотами, готовыми к проживанию.
В проектах на первичном рынке премиум-недвижимости используются натуральные отделочные материалы первоклассного качества – покупателю остается только выбрать один из предложенных дизайнерских стилей отделки.
● Новые инженерные коммуникации
В современных жилых комплексах отсутствует проблема износа инженерных коммуникаций, а поддержание работоспособности всех систем происходит автоматически.
● Безопасность
Современные проекты на первичном рынке премиальной недвижимости предусматривают круглосуточное видеонаблюдение, системы контроля доступа, наличие кнопок экстренного вызова и другие функции, обеспечивающие спокойствие и безопасность резидентов.
● Удобство оплаты
Строящиеся жилые комплексы проходят аккредитацию у ведущих банков, которые предлагают покупателям ипотечные кредиты по самым выгодным ставкам. Помимо этого, девелоперы проводят различные акции и предоставляют рассрочку.
Однако даже на первичном рынке премиальной недвижимости часто есть риск, что приобретенный лот быстро потеряет ликвидность. Чтобы обезопасить себя от неудачной покупки, отдавайте предпочтение проектам, которые предвосхищают потребности покупателей и опережают время. Одним из таких проектов является комплекс апартаментов премиум-класса с пятизвездным сервисом от отеля So/ Moscow «Поклонная 9». Узнайте, что выделяет его на рынке.
Грандиозное 32-этажное здание «Поклонная 9» возвышается над районом Дорогомилово в 5 минутах от парка Победы. Резиденты оценят удобное расположение комплекса: за 1 минуту можно добраться на автомобиле до Кутузовского проспекта, за 6 минут – до ТТК, а дорога до центра займет около 12 минут.
Первые 7 этажей принадлежат первому в Москве роскошному лайфстайл-отелю под брендом SO / Hotels & Resorts под управлением мирового оператора Accor. Здесь расположится доступная резидентам инфраструктура для полноценной комфортной жизни. Какие выгоды смогут извлечь жители «Поклонная 9» из соседства с отелем мирового бренда?
Близость фитнес-клуба с современным оборудованием облегчит задачу по поддержанию себя в форме. 20-метровый бассейн с панорамными окнами станет местом притяжения после активной тренировки в зале, а погрузиться в атмосферу релакса позволит хаммам. Привести в порядок мысли и успокоиться помогут занятия в зале йоги. Приятной традицией станут сеансы массажа и ухода в SPA-центре.
Больше не нужно ехать в центр, чтобы встретиться с друзьями, приятно провести время с семьей или провести деловую встречу. Кафе и рестораны на первых этажах комплекса с радостью встретят гостей или доставят еду прямо в апартаменты. Деловые пространства и конференц-залы позволяют проводить переговоры и презентации, не выходя из дома.
Резиденты «Поклонная 9» получат доступ к сервису пятизвездного уровня: в любое время суток они смогут воспользоваться услугами room-сервиса, консьержа, valet-паркинга, химчистки и makeup-бара.
Просторные апартаменты площадью 49-176 м² – отдельный предмет гордости создателей проекта. Панорамные окна и обширный световой фронт создают благоприятную обстановку для жизни. Из апартаментов открывается вид на Воробьевы горы, парк Победы, Москва-Сити и природный заказник Долина реки Сетунь.
Все лоты реализуются с готовой отделкой с использованием высококлассных материалов: натурального камня, итальянского деревянного настила, плитки терраццо, латуни и других. Интерьерные стили «Модерн», «Вне времени» и «Индустриальный» подобраны таким образом, чтобы при желании органично вписать дополнительные предметы мебели и аксессуары без нарушения общей направленности дизайнерской мысли.
Покупатели могут выбрать апартаменты с дополнительной изюминкой: мастер-спальней с личной ванной и просторной гардеробной, биокамином, остеклением в ванной комнате или отдельно стоящей ванной,
Во всех смыслах особое положение приобретут владельцы апартаментов с террасами на высоте 100 метров от земли. Двухуровневые и одноуровневые пентхаусы будут находиться на 29-32 этажах.
В «Поклонная 9» сделано все для безопасности резидентов. Непрерывное видеонаблюдение осуществляются в режиме 24/7. На всех входах и выходах в здание, в лифтах и на подземных уровнях, а также в технических помещениях действует система контроля доступа. В жилой комплекс сможет попасть только владелец апартаментов или приглашенный гость по специально сгенерированному QR-коду. При этом сами резиденты могут пройти только на свой этаж и на территорию отеля, что обеспечивает максимальный уровень приватности.
В проекте «Поклонная 9» предусмотрена система автоматизации для непрерывного мониторинга работы систем отопления, освещения, вентиляции и водоснабжения. В помещениях будет поддерживаться оптимальный микроклимат и уровень освещения, а человеческий фактор сведен к минимуму.
«Поклонная 9» – комплекс апартаментов с пятизвездным сервисом для тех, кто знает, что достоин большего. Листайте дальше, чтобы изучить планировки и условия покупки.