Расследование по программе реновации в Москве продолжается! Постановление Правительства Москвы № 516, утверждающее стандарты отделки «равнозначных жилых помещений», предоставляемых "переселенцам" из домов, включенных в программу реновации, было принято 8 августа 2017 года.
Вот, что сказал тогда столичный мэр Сергей Собянин:
Отделка квартир будет улучшенного комфорт-класса, чтобы люди могли заезжать, не мучаясь с дополнительными ремонтами и отделочными работами.
На заседании президиума правительства Москвы была определена средняя стоимость отделки новых квартир — она составила 11,1 тыс. руб. за 1 кв. м.
На тот момент заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин высказался по этому поводу так:
В предыдущей программе реновации отделка была экономкласса. На сегодняшний день отделка стала более дорогая, она составляет 11,1 тысячи рублей за квадратный метр.
За 11 тыс. руб. за 1 кв. м чиновники обещали вот такое жилье:
1) Металлические входные двери;
2) Санузлы - с качественным фаянсом и глазурированной плиткой, стальными ванными, стальными полотенцесушителями, а также керамической раковиной и унитазом;
3) Электроплиты и раковины из нержавеющей стали;
4) Межкомнатные двери из бруса или шпона и стенами с «флизелиновыми обоями»;
5) Стены на кухнях «с улучшенной подготовкой под покраску» и фартуком из керамической плитки;
6) Потолки с «улучшенной подготовкой под покраску» и последующей покраской латексными акриловыми красками;
7) Деревянные или ПВХ-стеклопакеты;
8) Полы из ламината;
9) Специальные розетки из материала, устойчивого к царапинам и ультрафиолетовому излучению;
10) Керамогранитные полы на балконах и лоджиях;
11) Плинтусы и подоконники из ПВХ.
Однако эксперты из сервисов по ремонту квартир «Квадрим» и «Сделано» утверждают, что это будет не комфорт-класс:
11 тыс. руб. за метр — это цена минимального косметического ремонта, когда весь подъезд делает большой отряд приезжих. Такой ремонт можно сделать, выбирая все самое дешевое.
Собственно это не сильно и скрывается. В заданиях на проектирование домов по реновации, утверждённых московскими властями проектировщик не должен указывать конкретное оборудование и марки материалов. В этих домах ставится не то, что лучше по качеству и что лучше работает, а то, что решит застройщик. А какое оборудование и материалы поставит застройщик? Правильно, самое дешевое! Это удешевит строительство и позволит получить больший процент прибыли.
Шумоизоляция квартиры? Дорогое удовольствие, но иначе жизнь там превратится в пытку. Подробнее в статье « Шум в квартире или чем может обернуться стройка по программе реновации в Москве».
Чиновники от мэрии скромно «забывают» также сообщить, что для удешевления строительства в соответствии с СП 267.1325800.2016 "Здания и комплексы высотные. Правила проектирования" разрешается с 20, 22, в зависимости от высоты потолка - с 25 этажа вставлять «окна с глухими неоткрывающимися створками и воздушными клапанами, размещаемыми в окнах либо наружной стене». Подробнее в статье « Урбанизированная территория непознанного: в Москве в высотках по реновации не открываются окна».
Реальный «комфорт-класс», по мнению экспертов, будет в 2-3 раза дороже и начинается он с 18–20 тыс. руб. за 1 кв. м по себестоимости. Если вы хотите не ламинат, а скажем экологичную паркетную доску (сейчас в пятиэтажках у многих такая доска), - это сразу же удорожает стоимость ремонта до 22 тыс. руб за 1 кв. м. Кто-то скажет, а меня устроит и дешевый ламинат! Пожалуйста! Но при этом нужно учесть, что он способен выделять ацетон, толуол и ксилол. Результат? Аллергические реакции у человека в виде слезливости, сыпи и покраснений на коже. Болит голова, першит в горле, люди начинают быстро уставать. Если постоянно находиться под воздействием этих веществ, появятся нарушения в работе нервной системы. А еще он может выделять такое вещество, как формальдегид. Откуда? Есть в составе ламината такое «замечательное» вещество, как меланин. Под воздействием высоких температур он способен выделять формальдегид. А это может стать причиной становится ослабления иммунной системы, а также онкологических заболеваний.
Существуют уровни безопасности ламината:
Е0 – безопасный материал с отсутствием формальдегида;
Е1 – концентрация формальдегида имеет допустимый уровень;
Е2 – уровень формальдегида в 3 раза больше допустимого уровня;
Е3 - уровень формальдегида в 6 раза больше допустимого уровня.
Согласно ГОСТ 32304-2013 в российской Федерации может производиться ламинат не ниже класса Е1. Но кто проверяет качество ламината, когда есть соблазн построить дешево? Какой поставят по программе реновации? Правильно! Как мы выяснили, самый дешевый.
В России, Украине, Беларуси и некоторых других странах нет определенных стандартов и норм по содержанию меланина в ламинате. Зато они есть в Европе и США. Но кто будет покупать такой ламинат для программы реновации в Москве?
Прошу прощения, не удержался и несколько ушел в сторону от темы статьи. Говорить об экологичности ремонта по реновации можно и дальше, но давайте вернемся к стоимости ремонта.
Прикинем, во сколько обойдется ремонт «новоселу». Для простоты расчетов возьмем, обещанные планировки квартир по программе реновации, которые были представлены на ВДНХ в 2017 году. Результаты расчетов объединим в таблицу:
Видите, как здорово? А если доллар будет "шалить"? Обойдется еще дороже! Собственно так и произошло. Стоимость ремонта поднялась с начала 2021 года на 20%. Дорожают и стройматериалы, и услуги рабочих. Как считают строительные эксперты цены на ремонтные услуги в 2022 году тоже увеличатся, В среднем их стоимость может вырасти на также на 20%, что связано со стабильно высоким спросом и со всё ещё актуальной проблемой дефицита рабочей силы. Итого стоимость ремонта, в зависимости от количества комнат может увеличится до 1,5-2,5 млн. руб.
Конечно, здесь можно заподозрить сговор. И реноватором хорошо и ремонтные организации без работы не останутся! Всем хорошо, кроме самих "переселенцев". Если учесть, что по реновации, в основном, соглашаются переезжать люди не богатые (иначе они давно бы переехали из своих пятиэтажек, так им хочется хоть куда-нибудь переехать), которые не утруждали себя ремонтами в пятиэтажках, для них это будет большим сюрпризом! А кто-то из них скажет: «Чисто и ладно! Большое спасибочко всем организатором московской реновации! Я не буду делать ремонт!». Пожалуйста! Но при этом помните, что дешевый косметический ремонт с плохо выровненными стенами, простыми обоями и штукатуркой, незамысловатая электрика, дешевая плитка и сантехника, пластиковые окна, входные двери, ламинат, разводка воды и отопления долго служить не будут.
Собственно качество предоставляемого жилья даже не очень скрывается. Согласно 214 ФЗ (статья 7) на несущие конструкции новых домов дается гарантия 5 лет, на инженерные коммуникации всего 3 года. Об этом подробнее в статье «Сколько простоят дома по программе реновации в Москве?» А дальше, все за Ваш счет! Например, в системе отопления вполне могут поставить дешевые полипропиленовые патрубки, которые прослужат 5-15 лет, а при высоком постоянном давлении и того меньше - 2-3 года. Я уж не говорю о качестве сборки с множеством стыков.
И квартира очень быстро превратится в такую же, из которой "переселенцы" так стремились уехать (те, кто не делал ремонты десятками лет) . По отзывам переселенцев по программе реновации, расхваленный на все лады московскими чиновниками ремонт радует глаз только первые несколько недель. Потом всё отваливается и облезает. А те москвичи, которые делали дорогостоящие ремонты в пятиэтажках - придут в ужас от того, что им предоставили по реновации. И кстати говоря, они не получат компенсаций за выполненный в пятиэтажке ремонт. О, как(!) Объясняется это тем, что в новых "равнозначных квартирах" будет "улучшенная отделка". Круг замкнулся! Мы уже выяснили, какая она будет "улучшенная". Стоимость ремонта в старой квартире будет учтена, если вы решите получить равноценную квартиру или денежную компенсацию вместо новой квартиры(!) Но это по закону, А как он будет выполняться московскими чиновниками? Возможно, что компенсация, как и стоимость ремонта в новой квартире будет занижена в 2-3 раза. А как же! Деньги то нужно экономить!
А теперь вишенка на торте! 11 ноября 2019 года Правительство Москвы принимает новое постановление № 1465, которое вносит изменения в постановления Правительства Москвы от 8 августа 2017 г. N 516-ПП и от 8 августа 2017 г. N 517-ПП . Теперь Фонд реновации своими решениями может определять, имеет ли право "переселенец" на улучшенную отделку или должен ехать в неликвид, который чиновникам нужно реализовать.
Есть одна хорошая новость! Согласно Приложения к постановлению Правительства Москвы от 1 августа 2017 г. № 497-ПП п.4.2 "Многоквартирный дом, включенный в Программу реновации, может быть исключен из нее на любом этапе ее реализации". Для выхода дома из программы реновации нужно провести общее собрание собственников и нанимателей по договору социального найма в многоквартирном доме в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации (ЖК РФ) и с учетом Закона Российской Федерации №4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» от 15 апреля 1993 года. За исключение дома из программы реновации должны проголосовать всего лишь более 30% собственников! Так, что как поется в одной известной песенке: «Думайте сами, решайте сами - Иметь или не иметь». Порядок рассмотрения обращений об исключении многоквартирных домов из Программы реновации жилищного фонда в городе Москве определен Постановлением Правительства Москвы от 1 сентября 2017 г. N 624-ПП.
Статья выражаем личные оценочные суждения автора, и не несет цели кого-либо оскорбить, обвинить, или унизить достоинство.
Подпишитесь на канал и поставьте палец вверх - в вашей ленте будет больше интересного :) Будьте бдительны! Не дайте себя обмануть! Всем счастья и добра!
Другие статьи по теме реновации:
Дом для автомобиля по программе реновации в Москве - это роскошь?
"Этот коварный и опасный утеплитель в домах по программе реновации в Москве"
Детектив: "Программа реновации в Москве: эти опасные верхние этажи"
Сколько простоят дома по программе реновации в Москве?
Урбанизированная территория непознанного: отсутствие солнца в квартирах по реновации в Москве.
Урбанизированная территория непознанного: В Москве в высотках по реновации не открываются окна.
Шум в квартире или чем может обернуться стройка по программе реновации в Москве
А вот, чтобы не было так грустно после этой статьи видео по мотивам моей книги "Четвёртое измерение Мань-Пупу-Нёр. Почти волонтёрская история". Вы сможете оказаться на природе, одном из 7 чудес России