____________________________________
Привет!🙋♂️ Я - Михаил Чищенко, занимаюсь недвижимостью в Краснодаре, инвестициями в неё, ипотекой (военная, сельская). ТОП-15 Этажи-Кубань
☎️Звоните или пишите в Ватсап +7 (938) 500-32-80 - Михаил _____________________________________
Свой рассказ про Жилой комплекс Губернский начну с того, что это - любимое место Северян. Многие мои клиенты с Севера, по приезду в данный комплекс, испытывают настоящий восторг! И я часто слышу - "Михаил, больше мы никуда не хотим!)" Давайте разбираться почему?
Смотри видео обзор по ЖК Губернский на моем канале в YouTube.
ЖК Губернский относится к Прикубанскому округу. Территориально он находится ближе к микрорайону Краевой Клинической больницы. Микрорайон располагается на улицах Семигорская, Героя Яцкова и Понтийская. Соседние с ним микрорайоны - мкр Панорама и мкр улицы Восточно-Кругликовская.
Возведением микрорайона «Губернский» занималась группа компаний «ЮгСтройИнвест», офисы которой находятся в городах Ставрополь и Краснодар. Компания была образована в 2003 году, является одним из лидеров строительного рынка Юга России.
Строительство ведется в несколько очередей. Часть домов введена в эксплуатацию. Срок сдачи литера Литера 8 (этап 8) запланирован на 2 квартал 2023 года. Завершение возведения всего объекта назначено на 2 квартал 2023 года.
Архитектура
ЖК «Губернский» представлен 16-24-этажными домами. Технология строительства - монолит-кирпич. В домах ЖК «Губернский» представлены одно-двух-трёхкомнатные квартиры (а также квартиры-студии) площадью от 25 кв. метров до 106 кв. метра. Высота потолков — 274 см. Все квартиры сдаются с предчистовой отделкой. Во некоторых домах выполнено панорамное остекление угловых секций, здания имеют «фирменные» красно-белые фасады.
Микрорайон Губернский - относительно молодой район Краснодара, но не смотря на это, инфраструктура района уже хорошо развита, и для жителей созданы все комфортные условия для проживания. На мой взгляд один из лучших микрорайонов в Краснодаре в плане исполнения , в плане приддомой территории.
И это действительно так!
Предлагаю рассмотреть основные плюсы данного жилищного комплекса.
Придомовая территория.
В первую очередь, радует и даже приятно шокирует изобилие детских площадок. Каждый двор обязательно оборудован ими - горки, качели, канатные лесенки, брусья, домики. Спортивных площадок в микрорайоне ещё больше, чем игровых. Любому спортсмену от "мала до велика" придется по вкусу баскетбольные , футбольные поля и тренажерный зал на открытом воздухе.
Все площадки, кстати, имеют мягкое покрытие, то есть падение будет гораздо безопаснее, чем на бетон или асфальт. Кстати, отнесу к плюсу , что некоторые детские площадки крытые, чтобы Ваши детки были в тени от палящего солнца Краснодара. Судя по количеству детей на площадках, в ЖК Губернский проживают, в основном, молодые семьи. И для них это очень важно и удобно, когда ребёнок играет во дворе в пределах видимости из окна.
Вы не будете переживать за своих деток, т.к. школа и детский сад находится в самом ЖК. Здесь в 2018 построена и введена в эксплуатацию новая школа №102, а совсем рядом в 900 метрах от Губернского в 2019 году открылась еще одна новая школа, которая является филиалом средней общеобразовательной школы №11.
Также на территории Губернского и в ближайшей шаговой доступности есть множество дошкольных образовательных учреждений и детских садов, как частных так и муниципальных. Архитектура и дизайн, по-моему, сделана с любовью к детям. Все яркое, красочное что тоже очень радует.
Как сказал один из моих клиентов - "Вот именно так ярко и должен выглядеть детский сад!"
Очень порадовало наличие шикарной, просторной мангальной зоны! Только представьте - идешь с людьми по данному ЖК, а вокруг мангальной зоны разносится запах шашлычка уже ехать никуда не хочется!) А хочется стать поскорее владельцем собственной квартиры в данном комплексе и вовсю вкусить его преимущества!) Каждому собственнику предоставляется ключ, для того чтобы попасть на мангальную зону. Это позволяет исключить наличие посторонних людей.
Транспортная доступность
В самом микрорайоне расположена конечная остановка 6-ти маршрутов общественного транспорта.
Посмотреть какой именно транспорт ходит из данного микрорайона можно на сервисе Яндекс-карты.
Предчистовая отделка в квартирах
В квартире очень грамотно разведена электропроводка, учитывая расположение основных электроприборов и устройств, подключаемых к сети интернет. По словам некоторых мастеров, это одна из лучших предчистовых в городе.
Озеленение района
Как плюс, хочу отметить озеленение микрорайона - деревья, растения, высаженные цветы, всё сделано со вкусом и всегда в идеальном состоянии. Здесь нужно сказать "спасибо" управляющей компании, дворникам и жильцам данного жилого комплекса. Кстати, обратите внимание, что на фасаде домов практически нет баннеров о продаже квартиры,а если есть, то именно на стеклах окон. Это благодаря охране комплекса, которая звонит и просит убрать баннер, чтобы не нарушать фасад здания. Я считаю, это тоже плюс!)
Входная группа жилого комплекса
Во всех подъездах стильная дизайнерская отделка, выполнено под мрамор, смотрится очень стильно, как говорится "дорого - богато". 2 лифта - грузовой и пассажирский. В едином стиле сделаны входные группы и площадки на этажах.
Достопримечательность
А сейчас посмотрим достопримечательность микрорайона - аллею "Сердце Губернского". Данная аллея действительно стала излюбленным местом жителей данного комплекса. Здесь собираются все - и старшее и младшее поколение, много мам с колясками. А роллердром и скейт-парк стали притяжением многих детишек. Также здесь, есть разнообразные арт-объекты, фонтан, беседки и декоративные сооружения, которые меняют при смене сезона.
Слева от Губернского находится дубовая аллея. Огромный плюс застройщику, в том что, он не вырубил эти деревья, а оставил. Это добавило зелени комплексу и дало тень и места отдыха для людей.
- Всего за 15-20 минут на авто Вы сможете добраться до ЛУЧШЕЙ парковой зоны не только Краснодара, но и России – современного шикарного парка "Краснодар" (в простонародье - парк Галицкого) и стадион "Краснодар", площадью 22,7 га.
Объект, преобразивший и украсивший Краснодар, – парк Галицкого, современный, стильный, просторный и функциональный. Наслаждаться его интересным дизайном и необычными архитектурными решениями можно весь день. Гулять, делать яркие фото, отдыхать на скамейках, в амфитеатре или возле воды, не надоедает благодаря оригинальной планировке и красочным пейзажам. Уютный, европейский, постоянно обновляется, что тоже радует. Будет интересно в любую погоду и время дня и ночи.
Минус жилого комплекса
- Цена. Стоимость жилья в жилом комплексе "Губернский" разнится от 57 000 за м2 до 68 000 за м2 за квартиры с предчистовой отделкой. Ситуация в целом стандартная: чем меньше метраж квартиры, тем выше средняя стоимость квадратного метра. Цена достаточно высокая, на мой взгляд.
На данный момент ценовая политика ЖК "Губернского" следующая:
1 -комнатные квартиры в ЖК "Губернском" - 61 000 - 66 000 рублей за метр квадратный.
2 - комнатные квартиры в ЖК "Губернском" - 62 000 - 63 000 рублей за метр квадратный.
3 - комнатные квартиры в ЖК "Губернском" - 57 000 - 61 000 рублей за метр квадратный.
Купить квартиру в ЖК "Губернском" вы можете самостоятельно или через подрядчика. Если покупать через подрядчика, то можно приобрести квартиру на 2000-5000 руб. за 1кв.м., дешевле, чем у застройщика. Но ВАЖНО знать к кому обращаться и с кем работать. ОСТЕРЕГАЙТЕСЬ МОШЕННИКОВ! Пиши и я помогу тебе.
Перейдем снова к минусам.
- В плане парковки, в вечернее время здесь бывает очень сложно найти место. Людей много, мест мало, есть подземные парковки, но не каждый может себе позволить их приобрести. Машины паркуют везде, даже под знаком запрещающим парковку. Поэтому привезти крупногабаритные вещи к подъезду часто становится большой проблемой.
- Также жители заметили, что здесь постоянно летом шум от кондиционеров. Это минус, что нет слива конденсата и это все капает на подоконник окна или на тротуар.
- Здесь настолько плотная застройка, что где-то можно даже из окна поприветствовать соседа из дома напротив. Если вы купили квартиру и ваши окна выходят на аллею, детскую площадку - то я вас могу поздравить. Но есть литера, которые выходят в сторону ЖК "Свобода" (которая совсем не Свобода!))) И тогда вид может быть прямо дом в дом. Это печально! Складывается ощущение, что кто-то из застройщиков посчитал - "Какая разница как строить? Все равно купят!". Такое отношение у застройщиков встречается довольно часто в Краснодаре. Поэтому будьте внимательны в выборе жилищного комплекса и застройщика и обращайтесь к специалисту по рынку недвижимости. Ведь он хотя бы сможет сказать Вам минусы каждого комплекса и ЖК, а застройщик про свои минусы НИКОГДА не расскажет.
- Стоимость коммунальных услуг тоже не радует, но за удобство надо платить.
- Конечно, совсем забыл! Одна из первых ГЛАВНЫХ проблем - пробки. Но у Краснодара это болезнь всего города! Вы можете попасть в пробку в Краснодаре в любое время - в час пик, утром и вечером! Пробки в Краснодаре есть всегда! Иногда бывают затруднения по въезду в Губернский. Но в планах развития города запланировано строительство трамвайных путей. Важно отметить, когда здесь появятся трамвайные пути, то цена на квартиры в этом районе возрастет!
Мое мнение про данный жилищный комплекс
Я бы сказал - это город в городе. Потому что, здесь есть абсолютно все для жизни. Рядом собственная школа, детский сад , на первых этажах коммерция и различные магазины. Тут работают кафе, столовая, ресторан, спортивные клубы, обучающие центры, детский бассейн, участковый пункт полиции и всё остальное. Если ты работаешь в этом районе или дистанционно и ехать никуда не нужно, то это очень достойный вариант! Для жизни есть все, единственное что сейчас нет рядом крупного ТЦ и кинотеатра.
_______________________________________
Друзья, подписывайтесь на канал YouTube Михаил Чищенко - Недвижимость Краснодара и заходите на мой сайт Сервис проверки Новостроек и вторичной недвижимости по Краснодару ПРОВЕРИТЬ 👉
- Купить или продать квартиру в Краснодаре;
- Ипотека по 2-м документам быстро и ВЫГОДНО;
- Военная ипотека с возможностью дистанционного подбора;
☎️Звоните или пишите в Ватсап +7 (938) 500-32-80 - Михаил
Добавляйте наш канал в свою ленту, чтобы не пропустить новые публикации. Мы есть ещё тут:
Instagram / Вконтакте / Facebook / WhatsApp / YouTube