В не самое лучшее для экономики время вы взяли несколько крупных кредитов с «агрессивными ставками». Через пару лет и у вас, и в экономике ситуация улучшилась, поэтому пришло время перечитать условия по займу. Банки за это время снизили ставки, так почему же не воспользоваться такой возможностью и не оформить рефинансирование долга под залог недвижимости?
Рефинансирование очень напоминает обычное кредитование, но все же есть отличия. Идея выглядит следующим образом: вы берете кредит в новом банке на более выгодных условиях, а на полученные деньги гасите предыдущий займ. При этом вы можете объединить несколько кредитов в один крупный.
Кроме того, вам не нужно будет подтверждать свою платежеспособность. Для того, чтобы получить кредит для рефинансирования, вам потребуется стандартный пакет документов, старый договор о займе и документы, подтверждающие право собственности на недвижимость под залогом.
Как оформить рефинансирование?
- Сначала вам нужно заключить договор о залоге недвижимости. Выглядит эта процедура следующим образом:
- Вы оформляете договор, где указано погашение задолженности.
- С недвижимости снимают обременения.
- Вы вместе с банком создаете новый залоговый договор с обременением, но кредитором при этом выступает новый банк.
- На недвижимость будет наложено обременение, пока вы полностью не погасите кредит.
- Вам установят график погашения задолженности.
В разных банках сумма кредита может отличаться. Так, она зависит от качества вашего залога, правил банков по проценту ее стоимости. Так, большая их часть предлагает сумму, не превышающую 50% от стоимости имущества, а некоторые увеличивают ее до 80%. Каждая организация все обращения индивидуально, поэтому условия могут измениться в зависимости от каждого случая.
Поговорим о плюсах рефинансирования:
- Процентная будет ниже.
- Можно провести налоговый вычет.
- Быстро рассматриваются заявки.
- Для некоторых документов действуют льготные периоды.
- Размер выплат ниже.
- Можно продлить срок кредитования.
- Формируется положительная кредитная история.
- Можно объединить несколько займов.
И о его недостатках:
- Не всегда можно досрочно погасить кредит.
- Нужно собрать несколько дополнительных бумаг.
- Недвижимость под залог необходимо оценить.
- Имущество должно быть ликвидным.
Если вы ищете подходящие условия для залогового кредита, то по ссылке можно оформить кредит до 20 млн рублей на выгодных условиях по ставке от 8,8% годовых на 20 лет. От вас — два документа, от нас — решение по паспорту за день.