Судя по количеству рекламы банков, они горячо желают выдать ипотечный кредит абсолютно каждому обратившемуся. Однако, действительно выдают его далеко не всем и не сразу. Разбираемся, как банки принимают решения по ипотеке.
Не выполнены общие требования
Есть требования, без выполнения которых банк не примет даже заявку на кредит:
- гражданство РФ
- возраст от 20 до 60 лет (иногда до 75)
- трудовой стаж от 1 года и при этом не менее 6 месяцев на текущем рабочем месте
Плохая платёжеспособность
Обычно для банка считается приемлемым платёж, не превышающий 40% дохода. При этом при расчёте учитываются действующие кредиты и кредитные карты. Если долгов слишком много, банк в праве отказать в ипотеке.
Долги и испорченная кредитная история
Если ранее вы брали кредиты и выплачивали их с задержками или не платили вовсе, у вас плохая кредитная история, банку об этом известно.
Так же банк проверяет ваши долги по алиментам, штрафы в ГИБДД, задолженности по налогам. Если найдут - откажут в ипотеке.
Обман и подделка документов
Завышенная зп, скрывание действующих кредитов - это причины, по которым банк откажет вам в ипотеке. Опечатки и ошибки - это, конечно, не ложь, но результат будет аналогичным.
Проблемы с законом
Судимости могут насторожить банк, однако, если наказание было условным, то шанс получить одобрение выше.
Ненадёжный работодатель
Банки проверяют не только потенциального заёмщика, но и работодателя. Если он покажется недостаточно надёжным, то в ипотеке откажут.
Совокупность факторов
Это значит, что серьёзных препятствий для оформления ипотечного займа нет, но по нескольким пунктам впечатление у проверяющих складывается неоднозначное.
Неликвидный объект
Даже если вашу заявку одобрили, радоваться рано, ведь её могут пересмотреть. Это произойдёт в случае, если вы выбрали неликвидный объект недвижимости.
Возможные причины отказа:
- год постройки до 1945-го
- ветхое жильё
- неузаконенная планировка
- отсутствие правоустанавливающих документов
- обременения
- неоднозначная собственность
После одобрения заявки на ипотеку в течение трёх месяцев нужно найти квартиру и предоставить банку документы на неё. Не сможете подобрать за это время подходящую - решение банка аннулируется.
Если банк отказал вам в оформлении ипотеки, не отчаивайтесь. Внимательно изучите свои документы, посмотрите, что можно исправить, чтобы увеличить шансы на одобрение.
Советуем обратиться к ипотечному брокеру или в агентство недвижимости полного цикла - специалист по ипотеке поможет вам получить одобрение по ипотеке.
Не забудьте поставить лайк и подписаться на наш канал, если вы ещё не подписаны!
Рекомендуем к прочтению:
Официальный сайт АН "Квадрат" www.kvadratdom.com