Для человека, желающего продать свою квартиру, в том числе - полученную по наследству или в дар, первостепенное значение имеет вопрос о том, обязан ли он будет заплатить налог от продажи данной недвижимости. Если ранее минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составлял 3 года, то впоследствии указанный срок был увеличен законодателем до 5 лет. А с 01.01.2020г. для тех, кто продает свое единственное жилое помещение (комнату, квартиру, жилой дом или долю в них), срок владения жильем был сокращен с 5 до 3 лет.
Так все же, при наличии каких оснований мы освобождаемся от уплаты НДФЛ с дохода от продажи своих квартир и каков минимальный предельный срок владения недвижимостью должен быть в этом случае? В настоящей публикации мы постараемся детально разобрать наиболее важные аспекты данного вопроса.
Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества регулируются ст.217.1 Налогового кодекса РФ.
Если не установлено иное, доходы, получаемые вами от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения при условии, что такой объект находился в вашей собственности в течение минимального предельного срока владения недвижимостью и более.
Приведенные ниже нормы закона пригодятся тем, кто принял участие в реализации программы реновации жилищного фонда в городе Москве.
В целях освобождения вас от уплаты НДФЛ с дохода в случае продажи жилого помещения или доли в нем, предоставленных в собственность взамен освобожденного жилья в связи с реализацией программы реновации жилищного фонда в городе Москве, при исчислении минимального предельного срока владения продаваемыми жилым помещением в срок нахождения в вашей собственности этого жилья включается и срок нахождения в вашей собственности освобожденного жилого помещения.
При исчислении минимального предельного срока владения жилым помещением или долей в нем, предоставленными вам в собственность в связи с реализацией программы реновации жилищного фонда в городе Москве, применяются положения п.3 ст.217.1 НК РФ в случае, если право собственности на освобожденные при реализации указанной программы жилое помещение было получено при соблюдении хотя бы одного из условий, предусмотренных п.3 (мы еще остановимся на этом подробнее).
А следующие положения закона представляют большой интерес для участников долевого строительства и тех, кто приобрел права требования к застройщику по договору долевого участия или цессии.
В целях разрешения вопроса об освобождении вас от уплаты НДФЛ с дохода в случае продажи жилого помещения или доли в нем, приобретенных вами по договору участия в долевом строительстве, по договору об участии в жилищно-строительном кооперативе, минимальный предельный срок владения таким жильем исчисляется с даты полной оплаты стоимости такого жилого помещения согласно соответствующему договору.
В случае продажи жилого помещения или доли в нем, приобретенных вами по договору уступки прав требования (цессии) по договору участия в долевом строительстве, минимальный предельный срок владения таким жилым помещением или долей в нем исчисляется с даты полной оплаты прав требования в соответствии с таким договором уступки прав требования.
О минимальных предельных сроках владения объектом недвижимого имущества (в том числе, полученным в дар или по наследству), необходимых для освобождения от налогообложения доходов от продажи объекта недвижимости, мы поговорим в нашей следующей публикации.
Вторая часть статьи находится здесь
Если вам понравилась статья, не забывайте ставить лайки, оставлять комментарии и подписываться на канал, это помогает его продвижению.