На той неделе "прихватило" у меня спину. Здорово прихватило. Аж в ногу отдавало так, что приступать не мог. И "торкнуло" меня: "Всё братан! Своё "отвоевал"...что дальше?"
На 6-м десятке пенсии нет. "Группы" тоже не светит.
"Но ты же не надеялся на вменяемость, справедливость и щедрость власть имущих?!" - сказал внутренний голос.
И верно. Не надеялся. Есть недвижимость : дом в городской черте областного центра, квартиры в центре его же. По-логике - должно хватить на дожитие!
"А дай-ка помониторю ситуацию на случай срочной продажи!" - решил я.
Самый информационный сайт по недвижимости у нас - "Авито".
Сказано-сделано... Зашёл на сайт и начал просматривать объявления примерно схожие по параметрам.
Уточню сразу... Если с мониторингом цен всё ясно - достаточно вывести среднюю парадигму по имеющимся ценам в объявлениях, то чтобы прозондировать ликвидность (быстрое обналичивание) любого объекта продаж на Авито, надо смотреть строчку со значком "глазик" (просмотры). Конечно, полноты картины они не дают, но некоторую среднюю составляющую интересов потенциальных покупателей покажут...
Просмотр объявлений меня в некотором роде напряг - просмотров похожих "не дешёвых" объектов недвижимости я практически не обнаружил. Даже на тех объявлениях где крупным шрифтом был указан "ВОЗМОЖНЫЙ ХОРОШИЙ ТОРГ" - тоже "тишина". Может думаю что то с сайтом... На всякий случай глянул несколько десятков объявлений более низкого ценового сегмента. Тоже, блин, почти нет просмотров... "Ушёл" в самую низкую ценовую "категорию" - БИНГО! Вот они где все, милые!
Всё что примерно до 1,5 млн. р., хоть и без ажиотажа, но просматривают!
Прозвон и разговор (для полноты понимания ситуации) со знакомыми хозяевами трёх риэлторских агентств тоже оптимизма не добавил. Вот что в кратце я от ниц услышал (обобщаю)...
"Продаж практически нет! Некоторый "всплеск" был летом, когда бюджетникам шли выплаты и только-только банки снизили ставку. Более-менее ликвидно только то, что до 1,3 млн.р. И то, "продавцы", в большинстве вариантов готовы "упасть" по цене если расчёт будет сразу. Основные продажи ложатся на "маткапитал" с ипотекой, просто ипотеку, и "первичку" ( новостройки по трейд-ин). При этом, что бы потенциальному покупателю взять ту же ипотеку (даже при наличии первоначального взноса), надо "пролезть в игольное ушко". С более дорогим сегментом недвижимости есть всего три варианта "движухи". Первый - обмен. При чём обмен на коммерческий и премиум-класса автотранспорт и земельные участки, которые, в свою очередь тоже не ликвидны. Второй, наименее вероятный - обмен на несколько недорогих объектов (в том числе и коммерческих). Как правило, тоже не пользующихся спросом. Ну и третий - комбинированный (авто+недвижка). Правда есть ещё пара контор которая приобретает недвижимость (не всю, а только ту, которая им по каким то критериям подходит для последующей перепродажи вероятно) за деньги. Но! Выплачивают они ДО 70% ОТ "РЫНКА" МАКСИМУМ! Всё!"
Вот такая ситуация сложилась у нас. Может конечно такой "застой" потому что мы не мАсква и не Питер, и даже не просто "миллионник", но...есть как есть - люди обеднели сильно!
Именно поэтому я всегда говорил и говорю, что в экономике ВСЕ и ВСЁ взаимосвязано! Любая негативная или позитивная тенденция прямо или косвенно, рано или поздно но - КОСНЁТСЯ ВСЕХ И КАЖДОГО!
"Если где то прибыло, то автоматом где то убыло!"
Иными словами, применительно к практике...если кто то "приподнялся", то автоматом кто то "просел"!
Так было, так есть, и так будет...
Ну а мне теперь надо крепко подумать как дальше быть..."чай поди не шошнадцать уже!" "Рисков" с каждым новым прожитым годом всё больше и больше, в отличие от "страховок", здоровья и сил...