Находим в интернете очередной вопрос. Женщина интересуется, она с мужем купила жильё в ипотеку. Продавец получил всю сумму и право собственности их зарегистрировано. Однако, продавец квартиру не передаёт и планирует жить ещё месяц, из квартиры не выписался, хотя обязался по договору выписаться в течении 14 дней. Платить за съём другой квартиры у них возможности нет. Учитывая, что при покупке у них использованы средства материнского капитала, им нужно срочно вписать в квартиру детей. Что делать?
Давайте рассмотрим ситуацию и дадим свои рекомендации:
1. Мы много раз разбирали это вопрос на канале и строго рекомендуем вопросы сроков проживания всегда предусматривать в договоре купли-продажи. Однако, как видим, здесь ничего не предусмотрено. Все это и влечет названные проблемы.
Проблема скорее всего в том, что прежний собственник, скорее всего, совершает какую-нибудь альтернативную сделку. Поэтому, вероятнее всего, ему просто удобнее жить в прежней квартире, пока он не купит новую. Его намерения, конечно, понятны. Но об этом надо договариваться на стадии покупки. Если этого ничего не было предусмотрено договором купли-продажи, вы имеете право требовать освобождение квартиры в срок, установленный договором. А если там такой срок не установлен, то в разумный срок.
2. Хотя право собственности уж перешло к покупателю, продавец остаётся в квартире, проживает и прописан там и выписываться не собирается в ближайшее время. Пока человек прописан в квартире, вы не можете его оттуда выгнать, а аннулировать прописку можно только в судебном порядке. Отсюда следует, что необходимо быстро обращаться с иском о выселении в суд.
3. Если вам надо прописаться в купленную квартиру самим и прописать своих детей, вам нет необходимости реально проживать в квартире. Вы собственник жилья, у вас есть все документы на руках и вы можете пойти прописываться. Никаких препятствий для этого не существует.
4. Хотя вы не можете пока выгнать прежнего собственника, т.к. он прописан там, но вы собственник квартиры и, соответственно, имеете право на доступ в квартиру. Т.е. вы имеете право войти в квартиру и находиться там неограниченное время.
Если уж продавец не идет ни на какой контакт, теоретически, вы можете взломать замки в собственной двери и вообще поменять замки, а затем войти и проживать в собственной квартире. Все эти действия будут правомерны с вашей стороны, если они не затрагивают других лиц. Самый оптимальный момент - просто узнать, когда ваш предыдущий продавец отсутствует дома, в это время просто вызвать фирму, которая производит открытие замков. Таких в настоящее время, в изобилии, в любом городе. Убедившись, что вы собственник помещения, они вам вскроют это помещение, вскроют все замки, после чего вы оказываетесь внутри квартиры.
5. Учитывайте в своих действиях тот же алгоритм, что и с арендодателем, о чем мы писали ЗДЕСЬ. Естественно, продавец предъявит претензии, что у него там было много всяких ценностей, которые после вашего вскрытия, похищены. Поэтому выполняйте все действия аккуратно и в присутствии свидетелей. Составляйте описи и акты о том, как вы вскрыли и что вы там нашли.
6. Если квартира имеет более 1 комнаты, сразу займите одну из них и всё имущество продавца снесите в другую комнату. Всё это надо фотографировать, описывать и фиксировать. Делать это надо всё быстро, пока прежний собственник не явился. Если квартира однокомнатная, то этот фокус не получиться, но, по крайней мере, вы должны иметь неограниченный доступ в собственную квартиру. Все это оказывает серьезное моральное воздействие на продавца, которого прежнее положение полностью устраивает.
7. Не помешает сразу начать заносить в занятую комнату собственные вещи и чем их больше будет, тем лучше.
8. Приготовьтесь к грандиозному скандалу, который устроит продавец когда он явится. Ведите себя исключительно спокойно, ни в коем случае не давайте себя спровоцировать, пусть лучше он провоцируется. Фиксируйте все - аудио, видео - записи, свидетели и т.п. Если он кинется на вас с кулаками - это отличный повод обратиться потом в полицию, и вопрос с выселением потом пойдет гораздо быстрее. При условии, конечно, если вы удержите себя в руках и сами не нанесете ему какие-то повреждения.
9. Учитывая, что вы собственник квартиры, ничто не мешает вам отказаться от коммунальных услуг, которые вы реально не потребляете.
10. Если квартира не позволяет проживать сразу двум лицам (однокомнатная), то при определенных условиях вы можете взыскать с прежнего собственника свои расходы за аренду жилья до момента вашего фактического вселения в купленную квартиру. Иск сложный, но возможный и опытный юрист подскажет что нужно делать.
Спасибо за прочтение статьи и, если понравилась, можете отметить ее лайком для поддержки автора)), или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу.
Напоминаю, что если Вам потребуется оформить любую сделку с недвижимостью в г.Москва и в г.Балашиха либо нужна квалифицированная юридическая помощь в этом, мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка
Всего хорошего)