В первую очередь разберемся что же такое апартаменты и в чем их различие с квартирой.
Апартаменты – объект коммерческой недвижимости, предназначенный для временного проживания, чаще используется как жилье гостиничного типа или жилье под аренду.
В отличии от квартиры, понятие «апартаментов» не определяется Жилищным Кодексом РФ и теоретически не является жилым помещением, что накладывает ряд ограничений:
-Право общей долевой собственности (места общего пользования – двор, подвал, крышу и т.д.),
-Апартаменты не попадают под защиту законодательства в случае изъятия собственности за долги,
-Предусмотрен повышенный налог на нежилую собственность - их владельцам ежегодно придется выплачивать 2% от кадастровой стоимости, однако при оформлении апартаментов гостиницей, налог будет равен 0,5%,
-Владелец имеет право оформить только временную регистрацию сроком на 5 лет с возможностью продления в будущем, что исключает субсидии по оплате коммунальных услуг, льготы для пенсионеров и приоритетное распределение ребенка в сад или школу,
-Коммунальные платежи в таком типе недвижимости обходятся выше, чем в квартирах, так как по закону электричество, вода и газ поставляются в апартаменты исключительно для коммерческих нужд,
-Застройщик не обязан возводить возле нежилой недвижимости инфраструктуру, которую гарантируют владельцам квартир федеральные законы: школа, детский сад и другое.
При всех своих минусах, апартаменты имеют весомые достоинства в цене и расположении. Стоят апартаменты значительно дешевле – на 15-20% ниже квартир того же уровня, а располагаться могут в центральных районах, где почти не осталось мест под жилую застройку.
Для жизни и дальнейшей перепродажи лучше покупать квартиру, условия содержания ниже и ваши права будут регулировать кодеком, а продать проще и быстрее, так как целевая аудитория квартир шире. Но если говорить о сдаче в аренду, то апартаменты выгоднее – стоимости ниже, сдавать можно по ставкам квартиры, а общая доходность при долгосрочной аренде выше квартиры на 2% в год.
