Мы сейчас не говорим о расходах на услуги риелтора (в среднем по Москве от 150 000 руб.) или ипотечного брокера (от 10 000 руб.), хотя в ряде случаев эти услуги могут быть и бесплатны, но окупают себя сразу, ведь они позволяют вам сэкономить на ряде позиций, речь о которых пойдет ниже.
⠀
Не считая первоначального взноса, о котором мы говорили в предыдущем посте (рекомендуем его прочитать) есть еще ряд расходов, связанных со сделкой. Как правило, они становятся для клиентов неожиданностью.
⠀
👉Расходы зависят:
• от того, что вы приобретаете;
• в каком банке сделка;
• с кем работаете (риелтор, брокер и их профессионализм);
• от города, в котором проходит сделка. (мы далее про Новосибирск)
⠀
Расходы необходимо считать индивидуально - у одних их будет больше, у других меньше. Приведем ориентировочные расчеты.
⠀
👉 Для вторичного жилья:
⠀
🔸 Выписка ЕГРН - до 500 руб. - заказывается после того как ипотека одобрена, для согласования квартиры банком в качестве залога (зачастую ее может предоставить собственник-продавец бесплатно);
🔸 Оценка (оценочный альбом): обычная от 4000 руб. по Москве и от 7000 руб. по МО, с завышением цены – от 15 000 до 40 000 руб. - оплачивать нужно после того, как вы проверили квартиру и внесли аванс. Далее оценочный альбом предоставляется оценочной компанией в банк в электронном виде. Оценочный альбом нужно заказывать только у аккредитованной данным банком компании. Список таких компанией вам предоставит менеджер банка.
🔸 Страховка от 0,2 до 2,9% от суммы ипотеки, в среднем выходит 0,5 - 1% - оплачивается на этапе подписания кредитного договора в день сделки;
🔸 Госпошлина в Росреестр за регистрацию собственности – 2000 руб. - оплачивается через банк день сделке
🔸 Если нужен Брачный договор – 12 000 руб. или нотариальное согласие - до 7000 руб. - оплачивается до сделки за 1 день
🔸 Если более 3-х собственников в продаваемой, а вами покупаемой квартире или есть возрастные собственники, то сделка нотариальная и 1% от стоимости объекта возьмёт Нотариус.
⠀
👉 Если вы покупаете новостройку по ДДУ (договору долевого участия):
⠀
🔸 Госпошлина - 350р.
🔸 Страховка 0,2-1% от суммы кредита.
В большинстве случаев это всё! Остальные документы в банк предоставляет застройщик.
⠀
Строящееся жилье купить гораздо дешевле и проще, особенно если застройщик работает без первоначального взноса (именно застройщик, а не банк). Если вы покупаете новостройку по ДДУ с риелтором, то его услуги для вас бесплатны - их оплачивает застройщик.
⠀
✅ Мы можем сократить расходы по сделке, и тем самым сэкономим ваши деньги, несмотря на то, что вы оплатите наши услуги. Банки часто «зашивают» лишние расходы, которые совсем не обязательны. Мы поможем вам их избежать!
Также ряд банков предоставляет нашим клиентом скидки по процентной ставке от 0.3 до 1% + также страховые компании - скидка до 50%.
⠀
Уже на первой консультации мы рассчитаем вам ориентировочный размер ваших расходов по ипотечной сделке, так что, звоните/пишите!
Понравился пост, ставим лайк, подписываемся на канал!