Китай уверенно держится в рейтинге стран с бурно развивающейся экономикой. Такое положение дел привлекает иностранцев, планирующих длительное проживание не только с арендой, но и покупкой квартиры. Но прежде чем решится на столь серьезный шаг, нужно внимательно изучить и цены, и нюансы современного китайского рынка недвижимости.
Многие иностранцы ошибочно думают, что жилье здесь стоит "копейки", в то время как эта информация безнадежно устарела еще 10-15 лет назад. Сегодня стоимость китайской недвижимости в развитых регионах вполне сопоставима с ценами на Московские и Петербургские новостройки.
Стоимость квартир в крупных городах
Посмотрим на самые свежие цифры:
- Пекин. Квартира среднего класса — 560 тыс. юаней / 5,5 млн рублей / 73,9 тыс. долларов. Апартаменты бизнес-класса (более 250 кв. м) — 20-30 млн рублей / 268,7 тыс. долларов.
- Шанхай. Квартира площадью 100 кв. м — 3,5 млн рублей / 47 тыс. долларов. Апартаменты площадью более 400 кв. м — от 12 млн рублей / 161,2 тыс. долларов.
- Ханчжоу. Квартира 70 кв. м — 5 млн рублей / 67,18 тыс. долларов. Роскошные апартаменты 200 кв. м — 30 млн рублей / 403 тыс. долларов.
- Тяньцзинь. Студия 25 кв. м — 5 млн рублей / 67,18 тыс. долларов. Роскошное жилье 250 кв. м — 73 млн рублей / 980,8 тыс. долларов.
- Чэнду. Квартира 50 кв. м — 2,5 млн рублей / 33,6 тыс. долларов. Апартаменты площадью 180 кв. м — 30 млн. рублей / 403 тыс. долларов.
Где самые дорогие и самые дешевые квартиры?
Китайские риелторы разделяют все города страны на несколько категорий:
- Города 1-й линии: Пекин, Шэньчжэнь, Гуанчжоу, Шанхай. Самое дорогое жилье.
- Города новой 1-й линии: Чэнду, Нинбо, Циндао, Тяньцзинь, Ханчжоу. Здесь стоимость квартир несколько ниже.
- Города 2-й линии: Яньтай, Фошань, Иу, Сямынь, Вэньчжоу, Харбин. Цены на недвижимость порой в 2 раза меньше, чем в крупных мегаполисах.
- Города 3-й линии: Юнфу, Хух-хот, Шаньтоу. Здесь можно приобрести самое дешевое городское жилье в стране.
Средняя стоимость жилой недвижимости в китайских городах
Cравним цены на квартиры в различных китайских городах, актуальные на 2021 год. Для пересчета стоимости взят курс: 1 юань = 10 российских рублей. Стоимость 1 кв. метра равняется следующим цифрам (в порядке убывания):
- Гонконг: 112 тыс. юаней / 1,12 млн рублей / 17,3 тыс. долларов.
- Макао: 103 тыс. юаней / 1,03 млн рублей / 15,9 тыс. долларов.
- Пекин: 63,2 тыс. юаней / 632 тыс. рублей / 9,8 тыс. долларов.
- Шанхай: 52,2 тыс. юаней / 522 тыс. рублей / 8 тыс. долларов.
- Шэньчжэнь: 63 тыс. юаней / 630 тыс. рублей / 9,7 тыс. долларов.
- Гуанчжоу: 32,8 тыс. юаней / 328 тыс. рублей / 5 тыс. долларов.
- Ханчжоу: 29,5 тыс. юаней / 295 тыс. рублей / 4,6 тыс. долларов.
- Нанкин: 27,8 тыс. юаней / 278 тыс. рублей / 4,3 тыс. долларов.
- Фучжоу: 27,5 тыс. юаней / 275 тыс. рублей / 4,2 тыс. долларов.
- Тяньцзинь: 24,9 тыс. юаней / 249 тыс. рублей / 3,8 тыс. долларов.
- Ухань: 18,3 тыс. юаней / 183 тыс. рублей / 2,8 тыс. долларов.
- Цзинань: 17,8 тыс. юаней / 178 тыс. рублей / 2,7 тыс. долларов.
- Чэнду: 14,7 тыс. юаней / 147 тыс. рублей / 2,3 тыс. долларов.
- Хайкоу: 12,9 тыс. юаней / 128 тыс. рублей / 2 тыс. долларов.
- Сиань: 10,5 тыс. юаней / 105 тыс. рублей / 1,6 тыс. долларов.
- Харбин: 8,9 тыс. юаней / 89 тыс. рублей / 1,4 тыс. долларов.
- Лхаса: 8,4 тыс. юаней / 84 тыс. рублей / 1,3 тыс. долларов.
- Хэйхэ: 3,7 тыс. юаней / 37 тыс. рублей / 580 долларов.
- Маньчжурия: 3,3 юаней / 33 тыс. рублей / 510 долларов.
Стоит отметить, что самая недорогая недвижимость (до 600 долларов за кв. м.) расположена в самых неразвитых регионах, с низким уровнем жизни, либо страдающих от экологических и других кризисов.
О чем нужно обязательно знать перед переездом в Китай?
Перед арендой, а уж тем более покупкой квартиры, нужно знать следующее:
- Так как в КНР социализм, имейте ввиду, что вы не покупаете квартиру в полную собственность, а лишь берете ее в аренду у государства на 70 лет. По прошествии этого периода государство нередко полностью правомочно распоряжаться ею по собственному усмотрению.
- Общую площадь квартиры считают не так, как в РФ. Здесь засчитывается также общественная зона и площадь лифта. Для примера: вы покупаете жилье площадью 70 кв. метров. Из них лично ваши — 55 кв. метров. Остальные 15 кв. метров приходятся на подъезд.
- Купить или арендовать квартиру можно различными способами. Самый простой — обратиться в агентство недвижимости, которое традиционно располагается на 1-м этаже строений. Можете поискать жилье самостоятельно на различных сайтах, площадках, посвященных недвижимости. Еще один вариант — обратиться в администрацию интересующего микрорайона.
- В Китае квартиры редко продаются «голыми». В большинстве случаев они благоустроены, предлагаются со всем необходимым для жизни от кроватей и холодильника до кондиционера и телевизора. Таким образом, новому жильцу достаточно докупить лишь мелкие товары для дома, посуду, постельное белье и т.д.