Здравствуйте, дорогие мои подписчики и гости моего канала!
Сегодня я хочу разобрать вопрос, облагаются ли хозяйственные постройки, расположенные на земельном участке - налогом!
Все мы прекрасно знаем, что обязаны уплачивать налог на земельный участок и на дом.
Но ведь, помимо жилого дома или садового дома, обычно у нас есть еще и баня, теплица, летняя кухня, бытовка.
Согласно п.1 ст.130 ГК РФ "Недвижимые и движимые вещи"
К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
А согласно ст. 400 НК РФ "Налогоплательщики"
- налогоплательщиками признаются физлица, которые обладают правом собственности на имущество, которое признается объектом налогообложения.
Статья 401 НК РФ "Объект налогообложения" -
помимо жилого дома, квартиры, гаража, объекта незавершенного строительства, относит к таким объектом и "иные здание, строение, сооружение, помещение."
А вот Письмо ФНС России от 23.04.2019 N БС-4-21/7747@
"О налогообложении теплиц на садовых и огородных земельных участках"
- разъясняет, что налогом облагаются только те хозяйственные постройки, сведения о которых представлены в налоговые органы органами Росреестра из ЕГРН или были представлены в налоговые органы из БТИ.
Владелец хозпостройки сам решает регистрировать ему хозпостройку или нет.
Но зарегистрировать можно только капитальное строение. (Что относится к капитальному строению смотрим вышеупомянутую ст.130 ГК)
А вот сборно-разборный хозблок, навес, некапитальное временное строение, теплица без прочного фундамента - регистрации не подлежат.
Зарегистрированная хозпостройка не более 50 кв.м. налогом не облагается.
Но только в случае, если она не используется в предпринимательской деятельности (ст.470 НК РФ).
Налоговая льгота предоставляется только на 1 объект, который относится к хозпостройкам.
И расположен на земельных участках для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства или индивидуального жилищного строительства.
Это регламентируется пп.15 п.1 ст.407 НК РФ "Налоговые льготы".
Если кадастровая стоимость объекта налогообложения превышает 300 млн.руб., то льгота не предоставляется (п.2 ст.406 НК РФ).
(Очень хочется посмотреть на такой объект, жаль, что в нашем СНТ таких нет).
Писать заявление для предоставления данной льготы не нужно.
Согласно п.6 ст.407 НК РФ и Письма ФНС России от 25.06.2019 N БС-4-21/12286@ данная льгота предоставляется в беззаявительном порядке.
А зачем регистрировать хозяйственные постройки, если это не является обязанностью по закону?
Сделать это нужно в том случае, если вы хотите застраховать свое недвижимое имущество. Потому что страховые компании не будут страховать незарегистрированный объект, у которого нет кадастрового номера.
В случае несчастного случая, например, пожара или подтопления, только справка из ЕГРН сможет подтвердить, что у вас действительно было имущество, которое пострадало. И только в этом случае, вы сможете получить страховую компенсацию.
Регистрировать ваши хозпостройки или нет - выбор за вами!
Помните, что по закону, никто не может вас заставить это сделать в обязательном порядке!
Но не забывайте, что если у вас действительно капитальный дом, гараж, баня и летняя кухня, то может лучше их все же застраховать, предварительно зарегистрировав?
P.S. автор статьи не является страховым агентом, сотрудником Росреестра или председателем СНТ.
Вся предоставленная информация не является рекламой чего-либо и носит всего лишь ознакомительный характер!
Спасибо, что дочитали до конца!
Ставьте лайк и подписывайтесь на мой канал!