Программа льготной ипотеки, запущенная летом 2020 года, вызвала взрыв интереса к покупке недвижимости. При этом очень многие ипотечные заемщики приобретали квартиры не столько для собственного проживания или для родственников, сколько для последующего использования в качестве инвестиционных объектов.
Интерес к недвижимости обусловлен сочетанием высокой надежности и возможности «ленивых» инвестиций, которые не поглощают все время и силы инвестора. У недвижимости, как у инвестиционного объекта, есть ряд важных качеств:
- Поскольку потребность в жилье у людей есть постоянно, спрос на недвижимость тоже есть всегда. Он практически не зависит от состояния финансовых рынков и сохраняется в любые времена. Правда, у стабильности этого актива есть и оборотная сторона: рост ее стоимости получается медленным. Зато постоянным.
- Недвижимость способна приносить прибыль своему владельцу просто потому, что она у него есть и, в отличие от акций, не нужно быть профессиональным игроком на финансовых рынках, чтобы получать доход. Более «активный» вариант получения прибыли – сдача недвижимости в аренду. При этом механизмы получения прибыли не будут меняться годами и десятилетиями. Заработок от недвижимости прямо пропорционален контролируемому объему: чтобы много заработать, нужно много «квадратов». Но зато для заработка по сравнению с игрой на бирже нужен минимум усилий со стороны владельца.
- Недвижимость может аккумулировать в себе очень большие суммы. И, поскольку сроки ее эксплуатации исчисляются поколениями, эти деньги будут надежно сохранены. Но тут есть и важная особенность: деньги сохраняются настолько хорошо, что извлечь их из недвижимости бывает сложно, а часто – невыгодно. Для этого есть специальные финансовые инструменты, например – залоговый кредит. Он позволяет получить ликвидность из недвижимости, не продавая ее и с возможностью по-прежнему эксплуатировать ее самостоятельно или получать прибыль от аренды.
Так стоит ли покупать недвижимость в кредит?
Ответ на этот вопрос каждый должен найти для себя самостоятельно. Важно тщательно просчитать все денежные аспекты, оценить уровень своих постоянных доходов и расходов, потенциальную нагрузку на свой бюджет. Главное, чтобы недвижимость не превратилась из-за переоценки финансовых способностей вместо доходной инвестиции в «черную дыру» для денег заемщика.
Эксперты называют в качестве одного из важных преимуществ инвестиций в недвижимость динамику рынков. Деньги сейчас постепенно дешевеют, а недвижимость постепенно растет. Так что, выплачивая деньги по кредиту, покупатель приобретает дорожающий стабильный актив за счет дешевеющего.
Если грамотно настроить платежи по кредиту и арендные платежи, получаемые от купленной недвижимости, можно добиться того, что недвижимость будет фактически сама за себя выплачивать кредит. То есть нагрузка на бюджет владельца будет минимальной. А когда кредит будет выплачен, инвестор выходит на чистую прибыль.
Если вы ищете подходящие условия для залогового кредита, то по ссылке можно оформить кредит до 20 млн рублей на выгодных условиях по ставке от 8,8% годовых на 20 лет. От вас — два документа, от нас — решение по паспорту за день.