Да, заголовок совершенно правдив. С начала марта мы являемся счастливыми обладателями собственного дома! Я все еще не определилась между чувствами "не могу поверить" и "как же я нами горжусь". Так что ущипните меня кто-то нибудь, ааааа.
Вообще идея перестать снимать и купить собственное жилье у нас более-менее зародилась летом. Ну может до этого мы как-то теоретически обсуждали эту опцию, но начиная с лета мы уже активно ездили по всяким-разным показам. Как видите, у нас процесс занял больше полугода и сам переезд запланирован только на сентябрь, но об этом чуть ниже. Несмотря на якобы кризис, недвижимость (по крайней мере в районе Нюрнберга) улетает за считанные дни.
Искали мы (я гордо говорю мы, хотя на самом деле здесь и далее все организационные вопросы были полностью на плечах немецкого бойфренда, за что ему огромное спасибо!) на стандартных сайтах: Immowelt, Immobilienscout24 и тд. Сперва в планах у нас была скорее квартира, но со временем стало понятно, что найти квартиру, удовлетворяющую всем нашим требованиям, немного непросто. Поэтому одним глазом мы посматривали и на дома тоже.
Если на вас сегодня еще не прыгало слово "визуализация" (ну когда нужно сильно-сильно представлять желаемое и оно на тебя волшебно обрушится), то сейчас я это исправлю! В конце декабря перед самым Новым Годом, посмотрев уже изрядное количество недвижимости, я записала в телефон следующую цель на год: "Купить дом: рядом с работой, с камином, с теплым полом и двумя раковинами в ванной". Да, у меня есть нездоровые фантазии по поводу двойной раковины - я искренне верю, что в ней залог счастливого брака. Так вот на момент записи этой цели уровень моего отчаяния был примерно на максимуме. Все, что мы посмотрели за полгода, было либо слишком дорогим, либо требовало ремонта, либо ушло у нас прям из под носа (это было самым обидным!) и мне казалось, что найти что-то просто нереально. Little did I know. Уже в начале января на одном из сайтов появился наш Дом Мечты, который вполне вписывался в бюджет и имел галочку по каждому пункту моего запроса.
Теперь немного о процессе. Мы звонили риэлтору и умоляли его о показе уже в первый час после публикации объявления. Да, у нас за плечами был опыт из сразу нескольких квартир, реклама о которых размещалась в пятницу, после размещения трубку никто не брал, а в понедельник сообщали, что квартира уже продана. Так что, увы, "увидеть что-то понравившееся" не всегда равно "получить шанс это купить". Здесь нам повезло, маклер взял трубку не смотря на вечер пятницы и пообещал нам, что мы будем первыми, кто увидит дом. Где-то через неделю мы наконец договорились о просмотре.
Опять же из-за высокого спроса у вас практически нет времени на подумать. Крайне забавно, что совершая свою самую дорогую покупку в жизни, ты вынужден вести себя наименее рационально. Поэтому свое предложение мы озвучили маклеру сразу на выходе. Кстати, наше предложение было чуть-чуть ниже изначально объявленной цены и в целом это стандартная практика тут. Но обычно если хотите торговаться - лучше заготовить аргументы. Нашим аргументом было то, что текущие хозяева строят новый дом и не могут съехать до конца августа, а мы согласны ждать. Затем последовали две недели торгов, и в конце мы все же договорились о финальной цене.
Параллельно с этим (если вы, конечно, не выиграли в лотерею) ведутся переговоры с банком об ипотеке. Нужно собрать много-много бумажек со всей информацией о себе и получить от банка их "ок, мы даем вам деньги". У нас получилось. Процент по ипотеке, кстати, сейчас в Германии довольно низкий - около 1-2%. Если у вас нет гражданства, то скорее всего для вас он будет по верхней границе. К счастью, если ипотеку берут двое, то гражданство достаточно иметь хотя бы одному из вас.
Из интересных немецких приколов: ипотеку берут обычно на 20-30 лет, но процент фиксируется только на первые 10-15 лет. А дальше он может измениться. Так банк страхует себя на будущее (кто знает, как будет развиваться рынок). Но у нас для одной из частей кредита застрахованы 3% до конца срока. Если через 15 лет рыночный процент будет ниже, мы можем от этих 3% просто отказаться и взять рыночный. Тут нужно провести какие-то часы переговоров с банковским консультантом, чтобы выбрать наиболее приятные для вас условия.
Ну и, вполне ожидаемо, ваш процент зависит от суммы первоначального взноса. Самые лучшие условия в нашем банке начинаются с 5%, поэтому вносить больше необходимости нет. А помимо первоначального взноса вам еще нужно иметь 5-10% от суммы сделки, чтобы покрыть комиссию маклера, налоги, нотариуса и тд. Именно из-за этой большой комиссии и налогов иногда оказывается более выгодно продолжать снимать жилье, чем покупать дважды (например, если сперва вы хотите квартиру, а потом дом побольше).
Ну и все! Когда все обговорено и обкашляно, можно идти к нотариусу и подписывать финальные бумаги. Тут людей, которые в совершенстве немецким не владеют (и я имею в виду реально В СОВЕРШЕНСТВЕ потому что по ощущениям их канцелярит в 100 раз хуже русского канцелярита) ждет дополнительный расход в пару сотен евро на переводчика. Но после этого вы счастливые обладатели недвижимости! Даже если сам переезд вас ждет только через полгода. Ну как недвижимости, вы счастливые обладатели ипотеки, а недвижимостью владеет банк. Но это же детали, правда?
Пока что текущий план таков, что ремонт нам делать не надо (ха-ха, так и вижу как через годик я саркастически смеюсь, читая эти строки). Ну то есть точно нужно привести в порядок стены и возможно-желательно пол (он неплох, но тут дело вкуса). А так мы очень-очень довольны тем, что в итоге нам удалось найти то, что максимально отвечает всем нашим запросам. Ну и да, ааааа, прикиньте, доооом!! Пока что эту фразу я повторяю примерно каждый день раза 3 :)
До связи!