Этот вопрос задаёт каждый клиент, поэтому сегодня я расскажу о том, какие факторы могут увеличить срок рассмотрения, и за какой период времени мне удавалось получить самое быстрое положительное решение.
⠀
☝ Это факт! В моей практике был случай, когда положительное решение по ипотеке я получил за 15 минут!
⠀
А чтобы добавить контраста, поделюсь другим фактом - однажды решение мы ждали... аж 4 месяца!
⠀
👉 В среднем срок рассмотрения ипотечной заявки составляет 1-2 дня.
⠀
Итак, заявку на ипотеку мы можем подать, если клиент предоставил весь пакет документов с актуальными датами заверения.
⠀
ПЕРЕД ПОДАЧЕЙ ЗАЯВКИ НУЖНО УЧЕСТЬ РЯД ФАКТОРОВ:
⠀
🔶 Все заверенные формы документов действуют 30 дней с момента заверения (для ВТБ - 45 дней).
⠀
Справка 2-НДФЛ за предыдущий год для большинства банков тоже действует в течении 30 дней, несмотря на то, что в этой справке не могло что-либо измениться, банки просят предоставить её с текущей датой выдачи. Спасибо Сбербанку - он это уже не требует.
⠀
🔶 Задолженности по ФССП (приставам).
Даже небольшой долг, например штраф ГИБДД, который проходит на сайте приставов, может послужить отказом. Поэтому сначала надо его закрыть и убрать с сайта. Этот процесс может длиться до 2-х недель.
⠀
В ВТБ и ряде других банков к этом пункту довольно лояльны и закрывают на долг глаза, если он менее 15 тысяч рублей, и не кредитный.
⠀
🔶 Кредитная история.
Серию постов на эту тему можно почитать на канале
⠀
С текущей просрочкой НИКТО не одобрит ипотеку. Правим столько сколько потребуется. Сроки зависят от тяжести случая, чем хуже - тем дольше.
⠀
🔶 Кредитная карта.
Тоже может помешать получить решение на ипотеку на нужную сумму, так как учитывается в расходы как 10% от лимита, даже если вы ей не пользуетесь.
⠀
Платеж по ипотеке совместно с действующими кредитными обязательствами не должен превышать половины от подтверждённого дохода. Счёт кредитной карты открывается бессрочно и то, что у вас уже даже самой карты на руках нет, не значит что нет кредитного обязательства.
👉 не все банки учитывают кредитные карты
👉 есть банки, которые учитывают карту, как 5% от лимита в расходы.
👉 есть банки, которые могут вынести условие при одобрение предоставить документы о закрытии карты. Закрытие происходит 45 дней. Однако, и здесь вам пойдут на встречу. В некоторых банках достаточно, чтобы вы написали заявление на закрытие.
⠀
🔶 Страж работы на текущем месте.
Некоторые банки требуют 6 месяцев, однако некоторые кредиторы допускают 4, 3 и даже 1 месяц, но среди них выбор по программам меньше и бывает приходится ждать, когда клиент отработает в добавок ещё 1 месяц.
⠀
🔶 Первый взнос: чем он больше тем проще получить решение!
Например, по 2 документам при первом взносе от 40% можно получить решение за 1 час и главное - по хорошей ставке.
⠀
Лучше обращайтесь за консультацией, ведь каждый случай индивидуален.
⠀
☝PS: Одобренное решение (в зависимости от банка-кредитора) действует как правило 3 месяца.
Понравился пост? Ставим лайк, подписываемся на канал!