Чтобы продать квартиру быстрее и дороже нужно чем - то выделяться среди конкурентов.
Если нужно просто продать быстрее, то можно выделяться ценой.
А еще почитайте тут. В моей статье собраны реально работающие советы.
А вот если нужно продать квартиру дороже, то низкой ценой выделяться уже не получится. Нужно что-то другое.
Вот именно об этом чем-то другом и будет эта статья.
1. Если речь идет о квартире во вторичном жилье, то как вариант, можно привести квартиру в порядок. Лайфхаки из статьи (ссылка выше) работают. Но иногда бывает так, что этого недостаточно.
Конечно, этого будет недостаточно, если на стенах обои лохматого года поклейки, половина которых уже давно оторваны от стен.
Для начала желательно привести квартиру в порядок. Не нужно дорогих обоев. Можно купить самые простые, но нейтральных тонов.
Зачастую люди покупают квартиры в ипотеку. Расходы по сделке и так немалые. Иногда на ремонт денег просто не остается и какое-то время людям приходится жить в том, что досталось от предыдущих владельцев.
При этом если покупатель реально осознает, что ремонт в ближайший год-два не светит, то он скорее выберет квартиру с более менее приличным ремонтом (при прочих равных условиях).
Так же нужно починить все то, что оторвано, сломано, и просто не работает. Это все создаст более приятную атмосферу в квартире.
Затраты небольшие, а польза огромная.
А те, кто говорят, что ремонт никогда не окупается, просто не знают, как это сделать правильно.
2. Стратегия купить квартиру на котловане и продать с ремонтом и мебелью.
Обратите только особое внимание, что ремонт в таком случае должен быть инвесторский. Это означает, что в отделке будут использованы простые, но универсальные материалы, недорогая мебель и техника (только не надо устраивать выставку магазина Икеа в квартире).
Все должно быть или нейтральной цветовой гаммы, или, что еще лучше, дизайнерский или с намеком на дизайнерский ремонт.
Дизайнерский ремонт не означает использование только итальянской плитки и эксклюзивных обоев под заказ. Однако, намек на интересный дизайн интерьера создают детали, правильные и эффектные цветовые сочетания, функциональность интерьера.
Если квартира уже идет с отделкой от застройщика, и она вполне приличная, то можно обойтись наполнением квартиры мебелью, техникой и предметами декора.
Вообще такая стратегия - замечательный вариант. И опять же подойдет для тех, кто ищет квартиру "заезжай и живи".
5. Продать квартиру, как бизнес или бизнес-стратегию.
Если квартира сдавалась или сдается в аренду (в том числе на площадках бронирования), то расскажите об этом потенциальным покупателям, покажите ваш рейтинг и представьте расчеты. Если квартира может быть использована под коммерческие цели - презентуйте ее.
Квартира, как бизнес, стоит дороже обычной квартиры. Главное нужно найти своего покупателя.
4. Продать квартиру в новостройке без ремонта после увеличения ее в стоимости - стратегия стара, как мир. Поэтому на ней даже останавливаться не стану.
Единственное, могу добывать, что можно потенциальным покупателям предоставить не дизайн проект (это все таки очень индивидуально), а планировочные решения (иначе еще называется план расстановки мебели). Так покупателям наглядно будет видно, что можно получить из квартиры, куда что поставить и где разместить.
Обычно дизайнеры делают такие планировочные решения в 2-3-4 или даже больше вариантах. Поэтому что-то одно точно может понравиться покупателю.