Иметь свое жилье всегда комфортнее, чем снимать: никакой аренды, общения с арендодателем и переездов из одной квартиры в другую. Но как найти ту самую «свою» квартиру? Наверняка вы заходили на сайты разных застройщиков, смотрели предложения, но составить общую картину не могли: в рекламе все предлагают плюс-минус одно и то же.
Как адекватно прикинуть цену жилья в новостройке и где вообще его искать, чтобы не потратить на это вечность? Своим опытом с вами поделятся эксперты Циан.
Важные параметры, на которые нужно смотреть в объявлении
✅ Репутация застройщика
Недобросовестные компании иногда работают вообще без документов и разрешений на строительство. Есть компании, которые близки к банкротству. Надежнее всего проверять эту информацию на официальных сайтах госорганов вашего региона. Например, для Московской области — на сайте Главного управления Госстройнадзора.
Циан помогает определить ненадежных застройщиков: если девелопер обанкротился и/или попал в список проблемных, то рядом с его карточкой в Циан появится соответствующий значок.
✅ Сколько объектов застройщик уже сдал
Перейдите на страницу застройщика на Циане и посмотрите, есть ли у него другие ЖК, в том числе уже сданные. А еще можете проверить, какое место этот застройщик занимает в рейтинге Циан: для каждой компании указано количество сданных и строящихся объектов.
Это объективные данные, которые невозможно сфальсифицировать.
Не доверяйте застройщикам, которые продают квартиры по схемам инвестиционных паев, кооператива или предлагают другие нестандартные типы продажи. Иногда (хоть и не всегда) это указывает на недобросовестность продавца.
✅ Привлекательность района
Район с разнообразной инфраструктурой и отличной транспортной доступностью, расположенный неподалеку от центра города, гораздо престижнее окраины, где нет метро и только один ТЦ. А чем престижнее район для проживания, тем выше будет цена на недвижимость. Предварительно сузить выборку поможет Циан: он покажет на карте, где расположен объект и что находится рядом.
✅ Отделка квартиры: есть или нет
Квартиры без отделки стоят дешевле. Это может стать аргументом в пользу покупки, но не торопитесь с выводами. Когда дом построится, вы получите ключи от бетонной коробки, где будут только окна, входная дверь и счетчики. Помимо денег, ремонт потребует и вашего времени. Возможно, что в итоге вы уложитесь в ту же сумму, которую могли бы отдать за квартиру с отделкой, а сил потратите много.
Минус квартиры с отделкой в том, что она может вам не понравиться, потому что выполнена наспех и некачественно или просто потому, что у вас другой вкус. Какой бы вариант вы ни выбрали, Циан умеет фильтровать и по этому параметру.
✅ Какая у квартиры планировка
От нее зависит, будете ли вы чувствовать себя в комнате свободно, или придется постоянно спотыкаться о диван. Например, 25-метровая студия может быть квадратной, тогда в ней поместятся мебель, кухня и еще останется место для йоги. А может быть вытянутым прямоугольником, и тогда будет больше напоминать комнату в студенческой общаге, куда еле-еле влезают диван и стол. На сайте Циан можно полистать фото с планировками.
✅ Сколько добираться до метро и какие условия покупки
15 минут от метро «Девяткино» — звучит неплохо и как будто бы близко. Но может оказаться, что 15 минут — не пешком, как вы подумали, а на маршрутке, к которой выстраивается гигантская очередь. На сайте Циан этот параметр указан более конкретно: если речь идет о времени в пути на транспорте, вы это сразу же увидите.
В карточке квартиры можно сразу увидеть, какой банк дает ипотеку на этот объект, и рассчитать на калькуляторе, сколько вам надо зарабатывать, чтобы купить это жилье.
Когда посмотрите объявления и сделаете выборку, останется только приехать на место и увидеть все своими глазами. Это сильно сэкономит вам время и силы.
Чтобы перейти на сайт Циан и начать поиски подходящей квартиры в новостройке, листайте вниз.