Совсем скоро цены на земельные участки и недвижимость упадут.
Этому есть несколько веских причин и один глобальный тренд .
Но обо всем по порядку.
В марте 2014 года полуостров Крым стал частью России.
Спустя год цены стал выстраиваться рынок недвижимости Крыма.
С каждым годом цены на земельные участки и недвижимость неуклонно росли вверх.
Этот рост подогревали следующие события:
- постоянный рост инвестиций в Крым
- решение вопроса с электроснабжением полуострова
- принятие решения о строительстве Крымского моста
- открытие движения по Крымскому мосту — транспортный переход через Керченский пролив, соединяющий Керченский и Таманский полуострова через остров Тузла и Тузлинскую косу.
- открытие трассы Таврида
- пандемия и закрытие границ с большинством стран для летнего отдыха
Все это разогнало цены до заоблачных приделов.
Но, к радости одних и огорчению других, 2021 станет годом разворота цен, и каждый россиянин, со средним доходом сможет себе позволить участок в Крыму.
Почему?
- общая эйфория постепенно сходит на нет
- полуостров испытывает серьезные сложности с водоснабжением
- инфраструктура населенных пунктов, за исключение некоторых курортных зон, находится в ужасном состоянии.
- дороги не справляются с графиком
- цены на недвижимость перегреты. Стоимость доходит до 100 000 000 рублей за земельный участок в 10 соток, не у моря.
- открытие границ неминуемо снизит интерес к летнему отдыху в Крыму
- негативных отзывов на летний отдых в Крыму с каждым годом становится все больше. Отсутствие инфраструктуры уже не нивелируется красотами полуострова. И это тоже снижает интерес к объектам недвижимости.
И это были веские причины, теперь о главном.
Главное - это Указ Президента № 201 «О внесении изменений в перечень приграничных территорий, на которых иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками, утвержденный Указом Президента Российской Федерации от 9 января 2011 г. № 26».
А Крым уникален тем, что многие земельные участки там принадлежат гражданам Украины. Я думаю это 50% от всех участков в Крыму.
Конечно, принудительная и скорейшая конфискация земельных участков таким собственникам не грозит, но наследовать и получать недвижимость в порядке раздела собственности при расторжении брака иностранцы в Крыму больше не смогут. А это вам скажет любой риелтор – однозначное снижение рыночной стоимости.
У собственников остается два варианта это «переписать» собственность на россиянина или продать участок. А времени на переоформление уже нет. Уже с 20 марта 2021 года гражданам других государств запрещено владеть земельными участками в приграничных районах полуострова, а это 19 из 25 регионов республики.
Земельные участки начнут изыматься и продаваться через торги. Здесь уже не получится «купить дешево - продать дорого». И никто такие участки уже не будет покупать «в долгую».
Аналитики рынка недвижимости уже сейчас говорят о наличии механизма приобретения земельного участка за вменяемые деньги. Но об этом в следующих статьях.
