Какая новостройка лучше - с ремонтом или без? Рассмотрим преимущества и недостатки самых распространённых форматов — черновой, предчистовой (с вариантом white box) и чистовой отделки.
Черновая отделка: всё сами, всё сами
Для самарского рынка первичного жилья такой формат абсолютно привычен. Только в последние 3-4 года чистовая и предчистовая отделка получили широкое распространение. До этого почти все предложения от застройщиков в городе выглядели как «бетонные коробочки» со вставленными окнами.
В классическом виде черновая отделка жилья включает коммуникации (часто заведённые в квартиру, но не дальше прихожей), теплоизоляцию, установленные окна и входную дверь. Межкомнатные стены есть в стандартной планировке и отсутствуют в свободной, но даже если они возведены, их предстоит выравнивать, шпаклевать и только потом наносить верхнее покрытие. Встречаются залитые полы, но на практике собственники порой перезаливают или уплотняют это покрытие.
Владелец такой квартиры начинает ремонт с нуля: планирует разводку коммуникаций, расположение комнат, выбирает стройматериалы для «грязных» и финишных работ.
Если раньше черновая отделка была распространена почти во всех новостройках, то сейчас такой вариант чаще можно встретить в новостройках сегмента «средний плюс» и «бизнес». Чем выше класс жилья, тем дороже будет отделка, поэтому разумнее переложить эти траты на собственника без излишнего удорожания и так недешевого квадратного метра.
Предчистовая отделка: промежуточный вариант
Такой формат предусматривает выполнение значительной части «грязных» работ. Это промежуточный вариант между черновой и чистовой отделкой.
Полный перечень работ может различаться у застройщиков, но типовая предчистовая отделка выглядит так:
- монтаж коммуникаций;
- возведение межкомнатных стен, шпаклевка и выравнивание;
- стяжка полов, отделка стен и потолков без финишного покрытия (краски, обоев);
- проводка электричества с подключением освещения с установкой розеток и выключателей;
- установка окон с формированием готовых косяков, подоконников и карнизов;
- монтаж входной и межкомнатных дверей (по договоренности, можно ограничиться установкой дверного короба).
Внешний вид дверей и подоконников можно согласовать с застройщиком, хотя обычно большой вариативности такой формат отделки не предусматривает. Поэтому часто впоследствии типовые двери, окна или подоконники заменяют более качественными моделями.
Впрочем, преимущества предчистовой отделки очевидны: владелец квартиры экономит время и деньги. Застройщик закупает стройматериалы оптом — поэтому ремонт обойдётся дешевле. После подписания акта приема-передачи собственнику останется более приятная часть отделочных работ — чистовая.
Кому предчистовая отделка подойдёт с большей вероятностью? Владельцам квартир в домах эконом- и комфорт-класса, потому что в данном случае запросы собственника к ремонту и возможности застройщика совпадут. При предчистовой отделке, как правило, не используются дорогие материалы, девелопер делает выбор в пользу доступных решений. Если они будут качественными — отлично! Но ждать индивидуального подхода и инновационных технологий в отделке точно не стоит. Чисто и бюджетно — самый распространённый вариант, который позволяет не откладывать переезд.
White box: предчистовая отделка с нюансами
Этот относительно современный формат внутренней отделки можно рассматривать как разновидность предчистовой. Более того, подчас между этими двумя форматами невозможно найти отличия (да и сами застройщики часто их не видят, используя оба формата как синонимы).
Если отличия между предчистовой отделкой и white box все же есть, то это, например, отсутствие межкомнатных перегородок в формате white box. Некоторые застройщики предлагают white box с установленной сантехникой.
Кстати, дизайнеры называют идеальными для отделки white box небольшие квартиры. На небольшой площади особо не разгуляешься, поэтому типовые решения здесь выглядят более гармонично. Чем больше площадь, тем выше к ней запросы у собственника, и тем больше проблем с предчистовой отделкой.
Чистовая отделка: заезжай и живи!
Формат чистовой отделки от застройщика вытеснил черновую из статуса самого распространённого предложения на рынке в последние 3-4 года. Бюджетное жилье эконом- и комфорт-класса с чистовой отделкой от застройщика — это удобно для массового покупателя. Прежде всего, возможностью переехать сразу после покупки.
В классическом виде чистовая отделка предусматривает полную готовность жилья к заселению. Как правило, не хватает только мебели — впрочем, некоторые застройщики решают и эту проблему, предлагая обставить квартиру по формату, представленному в шоуруме.
К преимуществам чистовой отделки также стоит добавить факт ценовой доступности. Застройщику этот ремонт обойдётся дешевле, чем собственнику — особенно если владелец планирует использовать при отделке бюджетные решения. Во-вторых, застройщик отремонтирует квартиру быстрее, а собственнику не придётся тратить время на поиск подрядчиков и контроль за их работой, а ещё на выбор отделочных материалов. Удобно? Безусловно!
Недостатки у чистовой отделки в новостройках те же, что у предчистовой. Ремонт будет типовым, чтобы понравиться массовому покупателю. Это значит — нейтральные цвета, универсальные материалы, бюджетные решения. Если впоследствии владелец захочет «добавить изюма» — без проблем. Но если захочет полностью перекрасить стены или сменить напольное покрытие — это будут совсем другие деньги.