Первое, что я хочу сказать, это то, что я высказываю исключительно свое мнение. Я так же приветствую любое другое мнение. Даже: «Чо ты нам тут лепишь?». Пока Марго не читает эту часть, а находится в поиске себя в своем новом доме, я начинаю разбирать ребус – как свои (её) желания втиснуть в имеющийся бюджет.
И еще, о чем мне кажется важно сказать. Под словом «Архитектура» я понимаю, прежде всего, психологическую основу, для объема и пространства. Выраженную в определенных конструкциях, цветах и фактурах. Пока не забыл – завтра я познакомлю вас со взглядами на строительство архитекторов группы "Local Project" . Мне показалось это интересно.
Начнем с основы ценообразования. Цену строительства в первую очередь составляют материалы и их реализация. Далее стоимость инфраструктурных расходов. И ответственность.
Ответственность, так же не достается бесплатно. Допустим, вы нанимаете фирму для строительства, которая продумает все вопросы и даст вам гарантии на готовое строение – это ответственность, за которую вы платите. Если вы сами покупаете материалы, привозите и укладываете их – это ваша ответственность. От первого до второго варианты есть остановочные пункты.
Мы не рассматриваем вопросы стоимости проектирования, согласования, и т.д. Исключительно покупка пазлов, упаковка доставка. Распаковка и сборка.
- Материалы – могут существенно разниться. Допустим шлакоблок – французский кирпич. Или можно насобирать бутылок (Это не сарказм). Оцинкованный кровельный лист – испанская черепица. Солома.
- Работа – кто и как делает. Квалифицированный - неквалифицированный. Доля квалифицированного труда к неквалифицированного. Контроль качества.
- Организация процесса.
- Срок строительства. Регулярность - не регулярность расходов, расходы на хранение или сохранение. И т.д.
Таким образом, мы получаем некую формулу. Пока в ней только буква а, b . c .
И от решения этой формулы, зависит общая стоимость изделия. Теперь давайте представим, что мы говорим: «Хочу стены из кирпича, на ленточном фундаменте». Или – «Только газоблок на плите с 4х скатной крышей». Мы уже вносим в формулу значения. Перенося все это в строительные правила и нормативы для конкретного региона, мы практически всю формулу заполняем значениями. Останутся только нюансы. Похоже на правду?
А теперь возьмем то, что я называю настроением - которое должно передать нам постройка. Пока не единого значения. Пока отстранимся от формулы. И начнем класть на холст мазок, за мазком, добиваясь необходимого. И когда мы полностью утвердимся в архитектуре, переходим к формулам. При этом конструктивные варианты изделия могут существенно менять переменные в формуле. Например здесь.
Иными словами я предлагаю к выбранной архитектуре привязать нормы и правила. А не к нормам и правилам привязывать архитектуру. Как показывает мировая практика, в любом климате может быть плоская кровля, в любой сейсмике можно построить шарообразный дом. В самом лютом морозе можно сделать дом без тамбура (мне посчастливилось жить неделю в чуме при – 45 градусов). Это я к тому, что самые смелые психоделические идеи можно воплотить в рамках норм и правил и местных требований.
Но как показывает практика, если архитектура досконально продумана и ответственность взята на себя полностью (сам купил, сам сложил) – цена строения может быть существенно ниже.