В России залоговый кредит становится все более популярным. Множество разных банков предлагают крупные суммы под залог недвижимости, в том числе и коммерческой. Но как получить максимальную выгоду, если в наличии есть апартаменты и квартира? За что банк даст больше денег? Давайте разбираться.
Причем тут ликвидность?
Начнем с того, что у каждого объекта недвижимости есть не только цена, но и ликвидность. Ликвидность — это возможность быстро продать жилье по рыночной цене. Чем она выше, тем ценнее ваш объект. Банки рассматривают залог именно с точки зрения ликвидности, поэтому всегда требуют отчет об оценке недвижимости, где все будет детально понятно.
А для чего банкам такие нюансы? Дело в том, что банки не любят рисковать и не хотят навсегда потерять свои деньги. Платежеспособность и ответственность заемщика важна, но что если по каким-то причинам вы не сможете обслуживать свой займ? Как в этом случае банку вернуть средства? В крайнем случае ему придется продать вашу квартиру. И вот здесь приходит очередь ликвидности: чем больше у объекта преимуществ для покупателя, тем быстрее и выгоднее банк ее продаст, а вы — закроете кредит.
Если составить рейтинг наиболее ликвидных объектов для банка, то первое займут квартиры. Сейчас стоит вспомнить их основное отличие от апартаментов — в квартире можно зарегистрироваться. Да, в апартаментах гостиничного типа могут оформить временную регистрацию, но если объект расположен в деловом центре, то это сделать уже невозможно, потому что здание уже приравнивается к офисным помещениям.
Среди потенциальных покупателей не так много людей, грезящих именно об апартаментах. Да и их рынок в отдаленных регионах не слишком развит, поэтому для банка это дополнительный риск. Именно поэтому часть из них, среди которых банки из топ-10, до сих пор отказывается от залога коммерческой недвижимости.
И что выбрать?
Итак, если вы выбираете, что отдать под залог: апартаменты или квартиру, то лучше заложить именно последнюю. Высоколиквидная квартира может дать вам больше преимуществ по условиям кредитного договора, чем любые дорогие апартаменты.
Если вы в поиске выгодного варианта кредита под залог недвижимости, то по этой ссылке можно оформить займ до 8 млн рублей на отличных условиях со ставкой 8,8% годовых на 20 лет. От вас — 2 документа, от нас — решение по паспорту за день.