Скорее всего вы именно тот счастливый человек, который выплатил ипотеку. И так как квартира приобреталась с участием средств материнского капитала, то вам теперь надо выполнить свои обязательства и распределить доли детям. Чтобы не допустить ошибки при распределении долей, вам понадобятся ценные советы риэлтора и специалиста по налогам, которые я подробно распишу в этой статье.
Шаг 1.
Вам надо забрать в банке закладную и через МФЦ отправить запрос в Росреестр о снятии обременения с квартиры. Срок исполнения 3 дня. Через 3 дня забираете закладную в том же отделении МФЦ. К закладной будет приложена Выписка из реестра недвижимости, в которой будет написано, что обременение на объект не зарегистрированы. Данная услуга бесплатная.
Шаг 2.
Собираем пакет документов для нотариуса, чтобы составить Соглашение о распределении долей.
Список необходимых документов:
- Выписка из Росреестра без обременения, которую вы получили в МФЦ (шаг 1);
- Материнский сертификат;
- ДДУ или договор купли-продажи;
- Акт приема-передачи (если покупка была по ДДУ);
- Выписка о движении средств материнского капитала (взять в ПФР);
- Копия ОБЯЗАТЕЛЬСТВА, которое вы сдавали в ПФР. Для меня это было невыполнимым, т.к. в ПФР сказали, что это было давно и обязательство находится в закрытом архиве. Нам нотариус согласился сделать без этого документа.
- Выписка из домовой книги ( срок не более 30 дней);
- Паспорта супругов и детей, если дети уже получили паспорта;
- Свидетельства о рождении детей;
- Свидетельство о браке.
Стоимость данного соглашения очень сильно отличается у разных нотариусов. Озвучивали стоимость до 20000₽. Мы нашли за 6000₽
Нотариус снимает копии документов и говорит, что оно через неделю будет готово и нам позвонят. Явиться надо вдвоём супругам и детям у которых есть паспорт.
Шаг 3.
Перед тем как подписать и составить соглашение вы должны определить какие доли планируете выделить детям. Сразу скажу, что все мы любим детей и готовы долго не думать и просто разделить все поровну. Но вы должны знать!
- Если вы планируете продавать данную квартиру в ближайшие 3 года, то ваши дети с выделенными долями попадают под налогообложение с дохода, так как владеют имуществом менее минимального срока. И каждый ребёнок заплатить по сути 13% (не учитывая вычет с продажи) от дохода за проданную долю.
- Чтобы опека пропустила сделку, вы должны купить ребёнку имущество равноценное его доли.
По закону вы можете выделить детям доли минимальные пропорционально материнскому капиталу. Это вас спасёт при продажи от высокого налога на доли детей и легче пройти опеку.
Шаг 4.
Нам нотариус позвонила уже на следующий день и пригласила на сделку. Поздравляю вы подписали соглашение и теперь осталось сделать нотариально заверенную копию этого соглашения за 300-400 рублей и через МФЦ сдать в Росреестр документы для регистрации сделки. Стоимость услуги 2000₽.
Нотариус тоже может отправить на регистрацию, но заплатить там придётся в разы больше ( с каждого участника сделки по 2000₽, соответственно, если вас 4 человека в соглашении, то вместо 2000₽, заплатите 8000₽).
Шаг 5.
В МФЦ приготовьтесь провести около 2,5 часов, т.к. очень много оформляется документов. Отдельно на каждого нового собственника. Если у ребёнка есть паспорт, то он должен присутствовать тоже.
Через неделю забираете нотариальное соглашение и новые выписки.
Поздравляю 🥳. Ваше ОБЯЗАТЕЛЬСТВО исполнено!!!
И ещё один совет.
В МФЦ сразу получите ИНН вашим детям и откройте кабинет налогоплательщика, чтобы своевременно отслеживать и оплачивать налог на имущество, который будет начисляться детям как собственникам имущества!
Верю, что моя инструкция поможет вам пройти все этапы быстро и легко. Буду рада вашим Лайкам и комментариям.