СМС из банка: - «Вам одобрена ипотека под 8% годовых на вторичную недвижимость. Выбирайте объект и подавайте документы».
Интересно… Сами собой взяли и одобрили. Говорю мужу:
- Ради интереса… Глянь, сколько стоят квартиры. Такие, как наша. Очень она мне нравится. Вот только такие – сколько они сейчас стоят?
Он посмотрел…
- Сколько, СКОЛЬКО?! Да ты что! 10 лет цены стояли на одном уровне. Вообще не шевелились. И за 2020 год выросли на 100%! Помню, ещё в 2019 году цена была такая же, как мы покупали в 2010 году. А за 2020 год цены выросли в 2 раза!
Я перевариваю информацию… Это нечто!
Муж: - Вот… Твои расчёты неверные. Ты считала, что, если бы купить квартиру и сдать в аренду, доход за год был бы около 4% годовых. А теперь прибавляем к этому рост стоимости…
Я: - Да. в 2010 году нашу квартиру я подхватила на самом низу цены. Я несколько лет подбирала варианты… Охотилась за хорошим вариантом. И когда он появился, мы сразу же его забрали. Немедленно. Тогда это был низ цены. Потом цены подросли… Потом упали до того же уровня… Стояли, стояли… И шандарахнули на 100% за один год. А в новостях пишут, что цены поднялись на 30%... Фактически, на нашу квартиру, они поднялись на 100%. Справедливости ради, надо отметить, что более дорогие квартиры подорожали на 30%-50%.
Я всё обдумываю… Как же так… За один год – рост стоимости квартиры в 2 раза, на 100%.
Муж: - Правильно считать надо так. Рост стоимости на 100% делим на 10 лет. Получается 10% годовых. Плюс, к нему доход от аренды 4% годовых. И мы получаем 14% годовых. Вот правильные фактические цифры.
.
О, холодный мужской ум! Всё правильно.
Российская недвижимость умеет удивить… Вроде всё рассчитал, просчитал… Потом Бам! тебе копытом по лбу! А расчёты-то были неверные… Обстоятельства резко изменились…
Короче… Хорошая квартира в хорошем месте – это выгодно.
Если финансы позволяют, можно брать.
Но не сейчас.
Цены отыграли своё рост.
Дальше будут стоять.
А потом… Давайте подумаем. Набрали в ипотеку. Часть платежи не потянет… Хоть немного, но такие люди будут.
Плюс, огромные объемы строительства жилья. Они ведь наращиваются с каждым годом.
Коррекция будет.
Год 2022-2023… Может, к 2025 году – коррекция будет.
Разумеется, это не относится к тем, кому где-то надо жить прямо сейчас.
А вот для инвестиционных целей подождать стоит. Этот поезд уже ушёл.
Копить деньги для будущих покупок можно в других инструментах. И охотиться, крокодильничать за хорошей недвижимостью.
Судя по всему, это всегда будет хорошей покупкой.
Хорошие квартиры в хороших местах не размножаются. Их количество ограничено. Вот за ними и стоит охотиться и выжидать лучший момент для покупки.
И да – не относитесь к этому серьезно. Это как рыбалка. И помните – все глупости делаются с серьёзным выражением лица!)