Здравствуйте дамы и господа. Недавно одна знакомая моей жены похвасталась ей, что купила жилье в строящемся доме в Питере, по договору долевого участия. Жена рассказала мне эту новость за чаем, и я заинтересовался этим вопросом. Сколько же сейчас стоит жилье в Питере?
Со всех новостных сайтов и передач нам доносят, что жилье выросло в цене. Жилье растет !!! Никто не знает причин роста цен на недвижимость!!! Эксперты в шоке!!!
Я изучил этот вопрос и нашел на него ответ. Я теперь знаю, в чем причина того, что жилье выросло в цене. Результаты этой работы я вам и предлагаю для просмотра.
Я не буду далеко ходить, и углубляться в дебри интернета, а предоставлю вам информацию только с двух сайтов. Это небезызвестный ЦИАН, реклама которого не сходит с телевизоров и сайт компании ЛСР. Что это такое спросите вы? Вот вам выписка из Википедии:
Итак. Поехали.
Я человек не богатый, поэтому в первую очередь начал рассматривать доступное жилье для таких же, как и я небогатых людей. А это соответственно студии и однушки. Об однушках я расскажу позже.
Начну с сайта ЛСР.
Итак, что они предлагают. Студии по цене от 4,3 млн. руб.
Я сначала увидел цену, а потом посмотрел на метраж и оху…., в общем удивился. 17,7 м 2. Семнадцать и семь метров квадратных - Карл!!!!
Вот так она выглядит на плане дома.
Как так то?
Посмотрите на схему этой с позволения сказать «квартиры». Из этих семнадцати метров, 3,5 метров на санузел, 1,5 метра балкон, 2,7 метра прихожая и 5,1 метра - это кухня. И после всех этих вычетов остается жилой площади всего 4,9 метра.
Четыре и девять метра жилой площади - Карл!!!!
Это как?
При этом здесь написано, что это жилье БИЗНЕС класса. Что бля у нас в стране за бизнес-класс такой? Что в нем для жилья человеку выделяют аж 5 метров квадратных. Вы знаете, что стандартная могила имеет площадь 2 метра квадратных.
То есть на жизнь человеку выдается аж в два с половиной раза больше места, чем на смерть. ЗАШИБИСЬ!!! УРА ТОВАРИЩИ!!!! ЖИВЕМ!!!
Это жилье ЛСР предлагает нам по цене 4 327 650 рублей. Или 244 500 руб. за метр.
Я так и представляю себе трудягу, который полчаса пешком идет до метро (дом, стоит на расстоянии 2,22 км от метро Дыбенко),
потом полчаса едет на нем до автобусной остановки, ждет его, садится на автобус, едет еще пол часа и счастливый, спустя полтора часа после выхода из «квартиры» , прибывает на свое рабочее место. Там он работает 8-10-12 часов, это нормально для современных работодателей и еще полтора часа, это если ему ждать автобуса не придется, возвращается домой. Здесь он садится на диван, упирается своими усталыми ногами в противоположную стену. Одновременно готовит себе ужин, не вставая с дивана, и это не потому, что у него рост огромный. Это потому что у него всего десять метров, вместе с кухней. Вам это ничего не напоминает? А мне напоминает дядюшку Тыкву из бессмертного произведения Джанни Родари «Чиполино», дом которого очень напоминал конуру и в котором бедный старик не мог лежать вытянувшись во весь рост. Или ноги или голова обязательно торчали наружу.
А если там живут двое? Семья. Как они будут там жить, не наступая друг друга на ноги?
АБСУРД?
Я тоже так считаю.
Чуть не забыл. Все это счастье будет твоим, после того как ты три года подождешь. Так как сдача объекта намечена на 4 кв. 2023 года. Весело? Мне тоже не очень.
Теперь перейдем к ЦИАНу. Не будем далеко ходить по району и найдем студию на вторичном рынке рядом с первым объектом. Одну из тех, что можно купить прямо сейчас и сразу же жить в ней. Не прозябая неизвестно где, до момента сдачи жилья.
Вот почти рядом с названным домом находим вот такую студию.
Как вам?
По-моему не плохо. Здесь уже 25 метров квадратных. Жилая площадь 18,7. Да, это тоже не много, но это на 8,7 метров больше. Это почти две комнаты. Что на счет цены? Пожалуйста, 4 670 000 руб. Или 186 800 рублей за метр. Что на 57 700 меньше цены первички на стартепродаж.
Идем дальше. Судя по Яндекс картам, до метро от сюда 1,75 км.
Ну что господа? Вы поняли мою мысль? Если нет, то добавлю еще одну вводную. Цены на новостройки с ноября 2020 года выросли от 30 до 40%. То есть за эту зиму студии на старте продаж стали стоить не 3,09 млн., как это было раньше, а уже 4,32. А ведь физических причин для такого удорожания нет. Цены на стройматериалы не поднялись на те же 30-40 %. Наоборот, весь 2020 год, шло падение доходов населения. Оно и сейчас не восстановилось. Единственное, что дает возможность купить такое жилье стала льготная ипотека. Это она спровоцировала рост жилья на первичном рынке. А такие застройщики как ЛСР решили тупо срубить бабла на этом деле и взвинтили цены на первичку.
Раньше можно было купить жилье на старте продаж, дождаться ввода в эксплуатацию и продать свою квартиру с небольшой прибылью. Теперь же застройщики сказали, а вот х..й вам. Мы сами будет стричь купоны.
Если вы сейчас совершите глупость и купите жилье на старте продаж, вы переплатите огромные деньги и никогда уже не сможете продать это жилье с прибылью. Только в убыток. Потому что сейчас цены на вторичном рынке намного меньше, чем на первичном. Нужна будет какая-то новая катастрофа или пандемия, чтобы цены на этих рынках хотя бы сравнялись.
ВО ВСЕМ ВИНОВАТЫ ЗАСТРОЙЩИКИ И ИХ ЖАДНОСТЬ!!!
Вот мой вердикт. Если вы не согласны со мной, прошу высказываться в комментариях. Подписывайтесь на мой канал у меня еще много информации, которой я хочу поделиться с вами.