Всем доброго дня,друзья! Очень рад приветствовать на моем канале! Сегодня я расскажу вам на сколько Важно подготовить свой участок к строительству и в чем не ошибиться.
Самый первый шаг – нужно сформировать четкое визуальное представление о том, какой дом хотите построить на имеющемся земельном участке. На этом этапе необходимо составить примерную схему дома. Зачастую на практике приходится сталкиваться с тем, что многие проекты составлены неправильно, что в конечном счете приводит к дополнительным незапланированным тратам для Заказчика.
Обозначение границ земельного участка и дома.
Перед началом строительства в обязательном порядке следует уточнить границы участка с помощью геодезистов и исходя из этих границ обозначить расположение дома на участке. Это необходимо для соблюдения всех норм отступа от границ участка и соседних строений, чтобы при регистрации дома не возникло неожиданных проблем.
После того как план дома готов и привязан к участку, нужно осуществить подбор строительной компании, которая будет заниматься строительством дома.
Для этого нужно выслать нескольким кандидатам проект для расчета коммерческого предложения. Наше экспертное мнение: сотрудничать с Застройщиками по коммерческому предложению, а не по прайсу, т.к. если работать по прайсу, Вы загоните себя в долговую яму.
|Объясню почему - когда подрядчики работают по смете они не экономят нечего, пример:
Вы привозите саморезы для стройки, а при осмотре объекта Вы видите, что они валяются по всему участку и Вы можете собрать 1 кг саморезов, а то и больше. Или бывают ситуации, что подрядчики просят привезти куб леса, а у на участке уже лежит куб, но коротких досок, которые так же можно использовать на крышу или на перегородки. т.е. они не экономят Ваши деньги.
Из-за этого коммерческое предложение выгоднее Вам, как заказчику, чем прайс работ.
|Выше указан пример
Так как же выбрать строительную компанию?
Кто то рекомендует знакомых или по сарафанному радио дают контакты подрядчиков, с которыми сотрудничали. Но, как правило, подрядчики «по-знакомству» как раз таки и будут у вас выкачивать деньги и вы не сможете уложиться в свой бюджет.
Некоторые начинают искать подрядчиков в интернете, просто набирая в поисковике «Построить дом» и так же, по неопытности, соглашаются на строительство дома без документации или по завышенной стоимости.
Сотрудничество с подрячиком-индивидуальным предпринимателем.
На мой взгляд, самый устойчивый и бюджетный вариант - это подрядчик, зарегистрированный в качестве индивидуального предпринимателя. Я Вам рекомендую акцентировать на них свое внимание и выбирать в подрядчики именно их.
Но для того чтобы любая строительная компания, именно любая, выполнила Вам качественно работу, Вы должны знать точки контроля и сразу же обозначить их подрядчику, чтобы потом не было потери времени и лишних эмоций. Вы оградите себя от 50% ошибок уже тогда, когда Ваш подрядчик будет в курсе того, как будет происходить процесс сдачи работ в разрезе каждого этапа, и это сразу повысит его уровень ответственности в работе.
Не зная, что требовать от исполнителя, не зная точек контроля, Вы никогда не будете знать кто стоит перед вами.
Еще раз повторюсь: перед выбором подрядчика подготовьтесь к встрече, ознакомьтесь с контрольными точками в строительстве, чтобы Исполнитель понимал Ваш уровень компетенции в строительстве. Данный момент также является ключевым в сохранении хороших взаимоотношений при сдаче объекта. Это что касается подрядчика.
Не мало важен еще один момент – подготовительные работы.
Подготовка участка к строительству, организация подъездных путей, разметки, подготовка к строительному процессу. Особенно этот момент становится сюрпризом когда Вы в ограниченном бюджете. Потому что на подготовительные работы может понадобиться в районе 200-300 тыс. руб. Куда они уходят, из чего они состоят и как Вы на их можете с экономить – все это нужно продумать до приезда Исполнителя. Вы должны понимать, что расчет коммерческого предложения (сметы) осуществляется вслепую без выезда на участок и оценки местности. А приехав на Ваш участок, Исполнитель может выставить список дополнительных работ, которые не были учтены при формировании коммерческого предложения. Эти сверхнормативные расходы могут оказаться очень неожиданными при бюджете 3-5 млн. руб.
Поэтому ВАЖНО:
1)Организовать подъездные пути;
2)Поставить ограждения на участке;
3)Сделать разметку;
4)Вызвать геодезиста;
5)Вызвать геолога.
Все это необходимо, чтобы подготовить материальную базу для Вашего исполнителя. Нужно учесть эти дополнительные расходы на подготовку вашего участка, а также свое время, затраченное на изучение данных вопросов. У каждого это будет индивидуально.
Скоро начинается строительный сезон дорогие друзья. Стройте теплые дома не переплачивая.
Пишите какой дом хотите построить в этом году вы...
|Так же если интересуетесь и нужны консультации, подписывайтесь на |мой Инстаграм и ТикТок
|Там делюсь полезными советами.