Обременение на недвижимом имуществе — это частый случай, и многих волнует вопрос, как проверить, например, при покупке квартиры – нет ли на ней такового, ведь это в первую очередь вопрос безопасности. В России множество случаев, когда мошенники продают недвижимость, на которой есть арест, и потом невиновный покупатель будет разбираться с судом с данным вопросом. Поможет обезопасить себя в подобных случаях выписка из ЕГРН на квартиру с обременением – как выглядит, надо знать, и я ее покажу.
Веб-ресурс Карта-Кадастр предлагает заказать подобную справку всего за 50-90 рублей. Заказ оформляется онлайн и готовая выписка ЕГРН также предоставляется в цифровом формате. Он абсолютно легитимен в юридическом поле Росиии и идентичен другим подобным документам, выдаваемым иными интернет-сервисами, но за большую стоимость, иногда гораздо.
При этом, ни одна сделка с недвижимостью не должна происходить без этого документы. Что такое выписка из ЕГРН об отсутствии обременения на недвижимое имущество – вот еще один вопрос, на который мы сейчас найдем ответы.
Что такое обременение на квартиру
Обременение на квартиру – это в первую очередь ограничение прав собственника. То есть, законным путем он не может продать, подарить или передать кому-то во владение данную недвижимость. Не обязательно здесь присутствует не законный характер.
Обременение может быть наложено:
1. При банкротстве физического лица.
2. При решении суда. Например, за долги банкам или другим организациям, квартира арестовывается.
3. При ипотеке.
То есть, даже стандартная и привычная всем ипотека на квартиру – это тоже обременение.
Как заказать выписку
Чтобы не купить квартиру, которая находится в ипотеке или арестована по решению суда, нужно заказывать выписку из ЕГРН. Это самый простой тип выписки, который будет готов в течение пяти дней и обойдется заказчику в 350 рублей.
Для того, чтобы заказать такой документ, можно зайти на сайт Росреестра или посетить отделение реестра в вашем городе лично и написать заявление. Также нужен будет ваш паспорт и точный адрес или кадастровый номер объекта недвижимого имущества, который вас интересует.
Данные об аресте или обременении на квартиры – являются открытыми. И их может получить любой желающий с действующим паспортом гражданина РФ.
Как выглядит такая выписка
Выписка, может быть, двух типов и выглядеть она может немного по-разному.
1. В первом случае, на квартиру наложено обременение по решению суда. И выглядит это так:
То есть в данном случае, действия с квартирой запрещены по постановлению.
2. Во втором случае, очевидно, что квартира находится в ипотеке. Но все равно, — это также является обременением.
Поэтому, когда говорится, что нужна выписка из ЕГРН об отсутствии обременения на квартиру, имеется ввиду именно стандартная выписка «Об основных характеристиках объекта недвижимости и зарегистрированных собственниках». И нужно искать сроки, как на изображении. Если на объекте нет ни ареста, и он не принадлежит банку на основании ипотечного кредитования – таких формулировок в выписке вы не увидите.
Купить квартиру, которая находится уже в ипотеке или тем более, если на нее наложен арест – это не просто мелкая неприятность. Это может стоить миллионов рублей, нескольких лет затяжных судов и потери самой квартиры. Именно поэтому такая выписка невероятно важна в сделках с недвижимостью.