Наши юристы много лет занимаются принудительным снятием людей с регистрационного учета и провели уже больше ста таких дел в суде. В этой статье расскажем о реальных перспективах - когда можно и когда нельзя выписать человека из квартиры.
Такой процесс в любом случае проходит через суд. Собственник жилья - Истец - не может просто обратиться в МФЦ, чтобы выписать кого-то из принадлежащей ему недвижимости. Тот, кого выписывают, - Ответчик, - должен иметь возможность представить свои возражения и документы, подтверждающие основания для пользования жильем, а судье решить, насколько эти доводы правомерны. Какими могут быть аргументы выписываемого:
Ответчик является членом семьи Истца
К факту родственных отношений могут апеллировать родители и даже дальние родственники, ведь формально ст. 31 Жилищного кодекса дает им равные с собственником права:
К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Так, до расторжения брака не получится выписать супруга. После расторжения брака и раздела имущества - пожалуйста, если бывший супруг не имеет доли в праве на спорное жилье.
Проблематично выписать своего маленького ребенка. А вот если он уже вырос и способен сам обеспечить себя жильем, выписывать можно и нужно.
Далеко не всех суд признает членами семьи. Если речь о родителях или прочих взрослых родственниках, между сторонами конфликтные отношения и жить вместе невозможно, такие родственники не являются членами одной семьи.
Здесь ответчики могут утверждать, что были тесные семейные отношения, даже прикладывать совместные фото и предоставлять доказательства семейных отношений. Истцу нужно настаивать на своем, отрицать возможность совместного проживания, документально подтверждать отсутствие семейных отношений, в том числе постановлениями полиции по факту конфликтов в спорном жилье.
Ответчика зарегистрировали по устному или письменному соглашению
Бывает, кто-то по просьбе человека прописывает его к себе. Надо понимать, что таким образом возникает не только формальная регистрация по месту жительства, но и право пользования. По сути стороны заключили устное соглашение о передаче в пользование ответчику жилья или его части.
В этих случаях судья внимательно рассматривает обстоятельства дела, выясняет, нет ли у ответчика законных оснований для пользования. Если соглашение действительно было устным и у ответчика нет других основания для пользования жильем, суд примет решение о выписке.
Иногда в таких случаях заключают письменный договор безвозмездного пользования. Он может быть заключен на определенный срок или быть бессрочным. В любом случае сначала нужно расторгнуть этот договор в добровольном или одностороннем порядке, а затем требовать через суд прекращения регистрации ответчика по месту жительства.
Ответчик был зарегистрирован еще до покупки/приобретения/получения Вами жилья
Самый сложный тип ситуаций с выпиской людей через суд, - когда право собственности возникло после прописки ответчика в жилье. Большую часть прописанных прошлым собственником граждан мы успешно выписываем через суд, но бывают и очень непростые случаи.
Суд часто отказывает в выселении следующих категорий граждан:
- тех, кто отказался от приватизации будучи прописанным в жилье в момент его приватизации
- тех, кто был вселен по ордеру в квартиру жилищно-строительного кооператива
- тех, кто подарил жилье с условием пожизненного проживания в нем
- тех, кто получил право пользования до введения в действие положений современного жилищного кодекса, т.е. до 2004 г.
Этот перечень можно продолжить более редкими единичными прецедентами.
Если Истцу удается доказать, что он добросовестно приобрел недвижимость и его права нарушаются регистрацией постороннего человека, а ответчик добровольно выехал из жилья и лишь пользуется преимуществами формальной прописки, суд выписывает таких граждан.
Как работают юристы при выписке человека через суд?
В начале процесса собственник недвижимости делает доверенность на юристов, по которой они могут собирать доказательства и представлять его интересы в суде. Мы, например, сами собираем все необходимые справки и выписки для подачи заявления в суд. От владельца жилья нужна только копия договора или иной документ, по которому он стал собственником. Обычно это договор купли-продажи, передачи, дарения, долевого участия, справка о выплате пая или свидетельство о праве на наследство.
Параллельно со сбором документов юрист готовит текст искового заявления, направляет его другим сторонам по делу и оплачивает госпошлину. Затем иск передается в суд и в течение от 5 до 30 дней судья решает, принимать ли его к производству или нужны дополнительные документы. Если иск подает опытный юрист, его, разумеется, принимают и возбуждают судопроизводство. Чтобы по иску начали оперативнее работать, иногда приходится жаловаться председателю суда, ведь суды московского региона очень загружены и дело может не только попасть "в долгий ящик", но и просто потеряться.
При выписке людей из находящегося в собственности жилья бывает от двух до шести судебных заседаний. В рамках заседаний суд делает запросы, выслушивает и опрашивает истца, ответчика, свидетелей, при необходимости привлекает третьих лиц.
Судебный процесс - дело не из приятных. Посещение суда для неподготовленного человека часто сопряжено с сильным стрессом. Поэтому доверить ведение процесса юристу правильно не только с точки зрения грамотности, но и помогает сэкономить много времени и душевного спокойствия. Мы полностью представляем интересы клиента в заседании и при получении судебных актов.
Сколько стоит выписать человека через суд из своей недвижимости?
Мы работаем за гонорар успеха, то есть услуги оплачиваются за выигранное дело. Есть два варианта: с предоплатой в 15 000 руб. общая сумма составит 45 000 руб. (30 000 руб. оплачивается после выигрыша); без предоплаты клиент оплачивает всю стоимость услуг в размере 55 000 руб. только после выигрыша.
Остались вопросы?
Или приезжайте к нам на консультацию:
Пожалуйста, предварительно договоритесь о времени визита по телефону.