Существует миф, что недвижимость в Японии – самая дорогостоящая в мире. Заблуждение подогревается нехваткой свободных площадей и большой заселенностью японских городов. Однако мифы о сумасшедших ценах на квартиры в Стране Восходящего солнца несложно развеять, и для убедительности посмотрим конкретные цифры.
Для начала, средние цифры на квартиры в популярных столицах, переведенные в рубли:
- Цены за 1 кв.м в Париже – 1 295 716 рублей;
- Цены за 1 кв.м в Лондоне – 879 120 рублей;
- Цена за 1 кв.м в Токио – 622 710 рублей.
Недвижимость в Париже и Лондоне традиционно входит в топы самых дорогих. К примеру, средняя стоимость небольшой квартиры-студии в европейских мегаполисах превышает 150 тыс. долларов (более 11 миллионов рублей).
Обратите внимание на эти цены - вам, скорее всего, покажется, что жилье даже в Москве стоит не так дорого. Для сравнения, в центре столицы России цена за 1 кв.м – в среднем 240 000 рублей, а это в 2,5 раза дешевле, чем в Токио. Но, невзирая на высокую стоимость, ежегодно тысячи иностранцев стремятся купить квартиру в популярных японских городах.
Внимание! Рынок недвижимость в Японии отличается разнообразием, есть дома на любой вкус, но не на любой кошелек. Важно знать, что приобретение недвижимости на японской земле не дает вам право на иммиграцию в Японию.
Цены на квартиры в городах Японии
Итак, список средних цен на квартиры в центральных японских городах:
- Новая квартира в Токио стоит от 60 000 000 до 120 000 000 иен (от 40 до 80 млн рублей).
- В непрестижных районах столицы цены падают до 40 000 000 иен (27 млн рублей).
- В Осаке 1 кв. м жилья в центре стоит 515 000 иен (340 000 рублей). Стандартная двушка площадью 60 кв. м обойдется в среднем 25 550 000 рублей.
- В Киото за 1 кв. м попросят 575 000 иен (380 000 рублей). Небольшая квартира в 30-40 минутах езды от центра влетит в копеечку – где-то в 25 млн рублей.
- Нагоя – городок для комфортного проживания, где цены на жилье сравнительно низкие. Среднестатистическая однушка или двушка обойдутся в 13-17 млн рублей.
- Популярная у приезжих Йокогама привлекает своим расположением и низкими ценами на вторичное жилье. Квартира для семьи из 3-4 человек потребует вложений от 9 до 20 млн рублей.
Важно! Минимум 10% от стоимости квартиры пойдет на уплату налогов и оформление сделки. Учтите строгие японские законы при прикупке недвижимости в Стране Восходящего Солнца.
Что предлагает рынок недвижимости в Японии?
Известные токийские блогеры подогревают слухи, что цены на квартиры в городах Японии чрезвычайно высоки. За аренду однушки в центре Токио платят до 150 000 иен (100 000 рублей) в месяц. Однако поклонники аниме часто наблюдают картинку, когда японская семья со средним достатком обычно живет в домике с участком. А в сериале «Тетрадь смерти» у главного героя подростка отдельная большая комната, куда другие члены семьи входят со стуком.
На заметку! Среднестатистический японец, имеющий хорошую работу, вполне может позволить себе снимать недорогую квартиру, но, чтобы ее приобрести, потребуется копить более 10 лет. Считайте, зарплата обычного школьного учителя 200 000 иен (134 000 рублей) в месяц, а снимать среднюю двушку он может за 50 000 иен (35 000 рублей).
Давайте пробежимся по сайтам недвижимости и узнаем, что предлагает рынок Японии:
- Квартиры-капсулы – популярные однушки со всеми удобствами площадью 10-20 кв.м. Раньше были популярны только у студентов, сегодня становятся первым жильем у молодых семей.
- Кондоминиумы – новая форма жилья в Японии. Маленькие квартиры в высотках в 20-30 этажей, где вместе с жильем дается место на парковке или маленький садик на крыше.
- Вторичное жилье – квартиры «второго» сорта, среди которых есть что-то приличное, но в основном это ветхие дома.
- Новостройки – обычно относятся к элитному жилью, где можно приобрести в рассрочку большую квартиру от 2 до 7 комнат с ремонтом.
- Частные особняки – самая дорогая жилая недвижимость. Пользуются большим спросом, особенно популярны 2-х и 3-х этажные домики с кусочком земли для озеленения.
Выводы
Стоимость любого жилья в Японии, очевидно, высока. Это объясняется многими причинами, включая высокие стандарты, нехватку свободной земли и высокой плотностью заселения.
Страна имеет современную и развитую экономику, с высоким уровнем зарплат, но большое распространение ультра компактных типов квартир (квартиры-капсулы и кондоминиумы) позволяют сделать вывод, что доступность жилья здесь крайне низка, даже по сравнению с Россией. Частично разница компенсируется уровнем зарплат, но этого не достаточно.
А что думаете вы? Поделитесь своим мнением в комментариях!
Большое спасибо!