Чьи во дворе лавочки? Кто должен за ними ухаживать? Как их установить и, наоборот, как по закону их убрать, если там собираются шумные компании по вечерам, мешая жильцам домов?
Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников (ст. 246 ГК РФ).
Более расширенный состав общего имущества содержит ст. 36 Жилищного кодекса РФ: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в доме, в т. ч. межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и не несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства дома объекты, расположенные на участке.
Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных законом пределах распоряжаются общим имуществом. Уменьшение размера последнего возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путём его реконструкции.
Скамейка, размещённая около подъезда и под окнами жилого помещения, относится к элементам благоустройства придомового земельного участка, находящегося в общедолевой собственности собственников помещений многоквартирного дома.
Органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений (ст. 44 ЖК РФ) . К его компетенции относятся вопросы благоустройства участка, в т. ч. обслуживания и эксплуатация элементов озеленения и благоустройства. Решение принимается большинством не менее двух третей голосов от общего числа. Соответственно, решение об уменьшении общего имущества (демонтажа лавки) или его увеличении (установки лавки) должно быть принято на общем собрании собственников помещений.
Для того чтобы установить (убрать, перенести) лавочку, необходимо, чтобы за такое решение было отдано не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений. Во время собрания также нужно определить, где именно будет стоять скамейка: под окнами, у подъезда и т. д. После голосования протокол собрания нужно направить в управляющую компанию.
Ответственность за благоустройство и содержание участка возлагается на организацию, которой делегировано управление общим имуществом жильцов, поскольку придомовая территория входит в его состав. Это может быть управляющая компания или товарищество собственников жилья. Лавочки относятся к элементам благоустройства, они должны находиться в исправном состоянии и ежегодно окрашиваться.
