Всем привет.
Поделюсь опытом приобретения квартиры в панельном доме 1980 года постройки. Вот мы с мужем, так хотели жить отдельно, что РЕАЛЬНО упустили из вида все недостатки приобретаемого жилья🤦
Первая проблема - неузаконена перепланировка. У нас это был санузел. Но она решилась на этапе оценки, продавец все быстро сделал сам. Так что перед покупкой обязательно просите тех.паспорт и проверяйте "все ли стены на месте",хотя теперь банки не пропускают сделку, где что-то идёт,скажем так, не по плану!
Вторая проблема - первый этаж.
Отсутствие балкона, запах подвала, если квартира угловая ( как у нас), то и стены, полы.
По порядку. Балкон нам БТИ сделать разрешило, НО, дословно "ставить можно,но без выхода". То есть, на балкон выход через створку окна,как они себе это представляют?))) Мы оставили эту идею,смирились даже.
Запах подвала. Смотрели квартиру перед покупкой раза три, и запаха не услышали,что было для нас удивлением!!! Покупали в апреле,заехали в мае-такой сезон,когда все в лужах,сыро и противно. Но не было запаха. Летом запашок о себе дал знать, уже в июне.
По итогу, делая ремонт в комнатах,везде, абсолютно везде,были дыры в подвал, диаметром по 15-20 см.!!! Но как продавцу удалось скрыть этот "аромат"-мы до сих пор понять не можем. Так что придя на просмотр, не поленитесь наклониться и рукой вдоль плинтуса пройтись, на наличие тяги с подвала,такой холодок,ну запах почувствуете ( если собираетесь брать первый этаж).
Стены! Напомню, у нас угловая квартира.
Мы так торопились,что не обратили внимания,что обои ниже к полу по всей квартире отошли,именно на тех стенах,которые с торца ( ну вы поняли). Пока обустраивались, выбрасывали оставленное бывшими хозяевами, не касались этих стен. Потом руки дошли, и там, ШОК, черные пятна,блин, плесень, грибок!!! Сумма ремонта значительно увеличилась. Убрать эту гадость та ещё проблема!
Полы. Тут вообще мы потрудились.
Сняли старый линолеум,там тонкая фанеры, под ней доски, лаги, и о боги, стекловата (!!!),советская старая и вонючая! Абсолютно везде,во всех трёх комнатах, коридоре,кухне, были протоптаны ходы, и остатки жизнедеятельности крыс! Мешков с мусором было вынесено очень много! Нас не спасли перчатки и спец.одежда,мы чесались от этой стекловаты!
Конечно,мы все дыры залепили, стяжку сделали, и стены обработали, теперь свежо, чисто и нет подвальных соседей. Но потратились очень серьезно!
Поэтому мой совет, залезайте в каждую дырку, все спрашивайте у продавца, не ведитесь на фразы "напор воды хороший, батареи зимой шпарят*. Идите и проверяйте!!! Наши батареи начали шпарить после кучи писем во все инстанции. А УК советовала менять чугунные батареи,ссылаясь на их старость и не способность работать как когда-то)))Ага, дело то не в них оказалось!
Документы проверит банк,а вот оценщики зачастую такого напишут в оценке,что по факту небо и земля.
Будьте внимательны и осторожны!
Всем добра 🖐️