Основным сомнением при решении оформлять или не оформлять Ипотеку является вопрос: Смогу ли я продать в случае наступления сложной жизненной ситуации или при желании приобрести большую площадь или же сменить квартиру на дом не дожидаясь полной выплаты Ипотечного кредита.Те, кто считает, что продать квартиру с непогашенной ипотекой невозможно — не осведомлены. Это возможно сделать на любой стадии выплаты кредита. Для этого вовсе не нужно погашать кредит любой ценой и скрывать, что квартира находится в залоге. Достаточно получить согласие кредитующего банка.⠀
⠀
Вы можете выбрать любой из вариантов:⠀
⠀
1️⃣ Досрочно погасить ипотеку, если остаток долга незначительный. В этом случае ипотека будет погашена, обременение снято. Далее свободная продажа.⠀
⠀
2️⃣ Можно продать недвижимость с погашением ипотеки в ходе сделки. Покупатель оплачивает банку сумму, равную долгу продавца по ипотеке, необходимую для снятия обременения. Остаток суммы за квартиру выплачивается продавцу.⠀
⠀
3️⃣ Продать квартиру вместе с ипотечным долгом (перезаймом). В этом случае вместе с квартирой передаются и обязательства по выплате кредита. Это самый сложный вариант, так как покупатель может согласиться купить такую квартиру, только если его интересует конкретный объект, который он не может купить без обременения. Для такой сделки у покупателя должна быть одобрена ипотека.⠀
⠀
4️⃣ Если продавец не в состоянии рассчитаться с банком по остатку кредита, тогда банк продаёт ипотечную квартиру. Это самый не выгодный для продавца вариант. Банк устраивает публичные торги. В результате квартира продаётся по цене ниже средней рыночной, так как задача банка — возместить остаток долга по ипотеке. В этом случае продавец может получить ничтожную сумму за уже выплаченную им часть долга.⠀
⠀
😏 Выходит, что выбор варианта сделки существует, и, конечно, во многом он зависит от потенциального покупателя. Удачной вам сделки!⠀
Консультации в сфере недвижимости и ипотеки 89778122328 Сергей Новиков, ипотечный брокер, юрист в сфере недвижимости. https://www.instagram.com/accounts/login/?next=/sergei.novikov.ipoteka/
⠀