Всем привет! Это Денис, я пишу с острова Бали. И это мой взгляд на инвестиции в недвижимость в Индонезии.
Недавно мы ездили на острова Гили (ссылка на карту) на несколько дней. Эти микро-острова находятся между Бали и Ломбоком, поэтому они защищены от океанических волн. Там до сих пор в основном живут только коренные жители — туризм начал развиваться совсем недавно.
Острова Гили еще известны тем, что там ЗАПРЕЩЕНО пользоваться механическим транспортом. Никаких мотоциклов, тракторов или автомобилей, поэтому там доступно всего 3 способа передвижения:
- пешком 🚶♂️
- на велосипеде 🚴♂️
- на лошадиных повозках 🐴
Какой отель там можно построить?
Мы заселились в мини-отель Coco Cabana 4 stars (ссылка на букинг), состоящий всего из 10 номеров. Заняли 8 из них и устроили вечеринку.
Отель принадлежал австралийцу по имени Джесси, лет 35-40.
Он с удовольствием присоединился к нашей тусовке и, пользуясь случаем, мы выведали подробности о том сколько он потратил на этот отель, а сколько заработал.
Сколько в итоге стоит построить отель?
Джесси начал стройку 4 года назад. Купил землю за 1 миллиард рупий (примерно 5 миллионов рублей). Сравнительно далеко от центра острова: 5 минут на велосипеде или 20 минут пешком.
Дизайн, стройка и ремонт заняли 1,5 года. Причем дизайном он занимался самостоятельно.
Ремонт пришлось делать дважды, так как примерно через год случилось небольшое землетрясение. 🌋 Стены не попадали, но косметический ремонт нужно было обновить.
Вся стройка и ремонт обошлись в 5 миллиардов рупий — около 25 миллионов рублей.
В такой крутой мини-отель в итоге вложили 30 миллионов рублей. Если сравнивать со стоимостью на недвижимость в Австралии, откуда Джесси родом, то это недорого.
Честно скажу, мы за несколько дней заходили и в другие отели, сравнить ремонт, цены и единодушно выбрали Coco Cabana лучшим местом размещения на Гили и вот почему:
- Свежий ремонт в европейском стиле в номерах: душ, телевизор, плитка, розетки, чайник, фен, сейф... Кровать с невероятно удобным матрасом. 🛌 Все детали продуманы до мелочей.
- Крутейший бар в бассейне с соленой водой (соленая вода в бассейне это редкость, обычно везде пресная и ощутимо хлорированная).
- Отзывчивый персонал, которые в любое время суток готовы выполнить любую вашу просьбу. Например, мы попросили Риски (так зовут одного индонезийца, который там работает) побыть несколько часов ночью нашим барменом за вознаграждение.
За сколько лет такой отель окупится?
Сейчас, в ковидные времена, стоимость номера всего 1500 руб., но по словам Джесси в доковидные времена в пик сезона стоимость номера доходила до 10 000 руб. за ночь. А загруженность по году была выше 90%.
Не вдаваясь в детали, чистая прибыль за хороший год была 1 миллиард рупий (5 миллионов рублей). Это 1/6 часть от вложений, следовательно за 6 лет этот мини-отел окупится в идеальном случае.
- В вакууме это было бы 16,6% годовых, что считается отличной доходностью для инвестиций.
- В реальности, с учетом землетрясений, пандемии, задержки сроков строительства хорошо если отель окупится за 12 лет. Но даже тогда это будет целых 8,3% годовых — тоже очень хороший процент.
Конечно расчеты это не точные, и не подходят для составления бизнес-плана, но зато это даст точное понимание сколько это стоит и сколько это может приносить.
Если Вам интересно как мы живем тут, какое жилье снимаем, где отдыхаем и т.д. - подписывайтесь на наш канал!
И делитесь другими кейсами об инвестициях в недвижимость за рубежом в комментариях!
P. S. За комментарии мы отправляем открытки собственного производства почтой!
