Недавно мы вам рассказывали, с чего начинается строительство дома. Сегодня же хотим поделиться с вами более подробным пошаговым планом от стадии получения разрешения на строительство до регистрации дома. Итак, начнём.
Предпроектные работы
На этом этапе оформляются все необходимые для строительства документы, а также проводится исследование грунта.
1. Оформление разрешения на строительство
Разрешение на строительство – это тот документ, который в случае любых разбирательств будет гарантией вашей правоты и подтверждением законности ваших построек.
Для получения разрешения необходимо обратиться в местную администрацию (лично, через МФЦ, через Госуслуги), предоставив градостроительный план и СПЗОУ (схема планировочной организации земельного участка).
При отсутствии у вас градостроительного плана его необходимо заказать заранее, т.к. срок его предоставления может достигать 20 рабочих дней.
СПЗОУ является частью проектной документации.
Срок выдачи разрешения – 7 рабочих дней, срок его действия – 10 лет.
2. Получение технологических условий на присоединение к сетям
Речь идёт о подведении к вашему дому основных коммуникаций: электричество, водопровод, газопровод, канализация. Если строительство будет осуществляться на территории жилого комплекса, то процесс получения ТУ будет централизованным. Если же вы будете строить дом на обособленной территории, то для получения ТУ придётся потратить больше времени.
3. Геологические изыскания
Чтобы дом прослужил вам много десятилетий, ещё до закладки фундамента необходимо выяснить уровень залегания грунтовых вод, тип грунта и его подвижность. От этих показателей будет зависеть глубина залегания фундамента и используемые для его заливки материалы.
Также вам может понадобиться проведение гидрогеологоразведки. Эти работы необходимы в случае отсутствия центрального водопровода, когда вам нужно найти оптимальное место для бурения скважины.
Проектирование
На этом этапе визуализируются ваши желания: составляется подробный план дома, содержащий самую всю информацию о будущем доме – от чертежей до строительной сметы. Благодаря современным технологиям уже на этапе проектирования вы можете предусмотреть и отделку дома, и ландшафтный дизайн, и даже совершить виртуальную тур по вашему будущему дому.
Главное правило проектирования – проект согласовывается только в том случае, если у вас не осталось ни малейшего вопроса по его дальнейшей реализации. Любые изменения, вносимые в проект, после его согласования, отразятся на ваших расходах.
Подготовительный этап
Когда оформление всех документов подошло к концу, у вас на руках есть и разрешение на строительство, и проектная документация на дом, можно приступать к подготовке участка.
На данном этапе необходимо:
- подготовить подъездные пути для строительной техники и транспорта службы доставки стройматериалов;
- подготовить место для хранения стройматериалов;
- подвести к участку воду и электричество;
- установить «бытовку» для рабочих.
После того как участок готов к дальнейшим работам, начинается непосредственно строительство вашего дома, о котором мы вам расскажем в следующей публикации.
С проектом МС-186 познакомьтесь здесь: https://benpan.ru/project/dom-10-na-10-dvuhehtazhnyj-proekt-ms-186/