После того, как вы приобрели земельный участок, вы получаете на руки свидетельство о праве собственности на него. В принципе, владелец земли уже может начать строительство загородного дома своей мечты. Но это будет незаконно, потому что перед этим нужно получить разрешение на строительство. О том, какие документы необходимо и как их заполучить, разберем подробно этой статье.
Получить заветный разрешительный документ нужно в Отделе архитектуры и градостроительства района или города, в зависимости от того, где планируется строительство – в городе или за его пределами. Что делать дальше?
Получение градостроительного плана
Необходимо прийти в управление архитектурой со свидетельством на право собственности и паспортом, и написать заявление на предоставление градостроительного плана имеющегося участка (ГПЗУ). Услуга бесплатная. План формируется в течение месяца. По истечении этого срока владельцу сообщается о его готовности, он просто приходит и забирает его. На руках будет два документа – сам план с его визуальным изображением и параметрами участка, а также Постановление об утверждении полученного документа.
Однако этого недостаточно
Необходимо иметь Схему планировочной организации земельного участка (СПОЗУ). Оформить ее самостоятельно можно, но лучше обратиться к квалифицированным специалистам, они составят более грамотно описание того, что предполагается построить, какие материалы будут использоваться, а также оформят схему участка, на которой показаны все будущие строения.
Иногда предлагается написать его бесплатно, якобы для экономии средств, можно скачать в интернете похожий бланк, немного переделав его. Но есть нюансы, при составлении документа нужны архитектурные знания. Необходимо учитывать рельеф участка, места ввода коммуникаций, инженерные сети, дренажи, ливнёвки и многое другое. Всё это важно и необходимо ответственно подойти к решению этого вопроса.
Завершающий этап
Имея градостроительный план, Постановление об его утверждении и Схему планировочной организации земли, можно смело направиться в Отдел архитектуры и градостроительства. Пишется заявление на получение разрешения, затем остается ждать. Когда срок подойдет, разрешительный документ будет на руках у владельца участка. После этого можно смело приступать к возведению дома, можно начать строительство и сразу после обращения в ОАГ, не ждать разрешения, но при этом необходимо точно знать, что разрешение на строительство будет одобрено. Для этого в принципе и обходима помощь специалистов, но не обязательна, можно делать всё самому, если есть желание и время разбираться во всех вопросах самостоятельно.
По сути ничего сложного в процедуре получения разрешения на строительство нет, сложность именно в правильности заполнения документов.
📝 Подписывайтесь, оставляйте комментарии, всегда рады ответить на ваши вопросы 🕵 Ищите нас в социальных сетях #primindustria
◼ Телеграм ◼ ВК ◼ Инстаграм ◼ ОК ◼ Твиттер ◼ Строительство домов ◼