Приобретение готового дома на участке экономит время на строительство, подведение инженерных сетей и обустройство земли. Тем не менее вместе с домом можно купить головную боль. Не все строения стоят на учёте, а если стоят, могут быть построены без соблюдения СНИПов и отступов.
В статье найдёте способы проверить дом со стороны кадастрового учёта и строительных норм, без проверок юридической чистоты сделок.
Подробнее о том, как проверять участок, читайте тут .
Стоит ли дом на кадастровом учёте?
Каждому объекту капитального строительства, зарегистрированному в Росреестре, присваивается уникальный кадастровый номер. По этому номеру на кадастровой карте получают информацию о характеристиках объекта и местоположении. Чтобы уточнить собственника, заказывают выписку из ЕГРН.
Для поиска домов на карте Росреестра выбирают ОКС, иначе ищутся участки.
Рекомендуем приобретать участки с домами, которые поставлены на кадастровый учёт, так как при регистрации могут возникнуть сложности.
Подробнее о регистрации строений на участке .
Дом зарегистрирован в Росреестре, но на карте не отображается, что делать?
Раньше при регистрации строений не производилась привязка к координатам. Перед покупкой таких домов убедитесь, что строительство прошло с соблюдением отступов и СНИПов, иначе объект могут заставить снести.
Также проверьте, не попадает ли дом на территорию с запретом на строительство. Подробнее о зонах с особым условием написано тут .
Какие отступы должны быть?
Минимальное расстояние от кадастровых границ участка до жилых домов – 3 метра, для других построек – 1 метр. Подробнее об отступах тут .
Что делать, если отступы меньше нормы?
При несоблюдении минимальных отступов строение могут демонтировать в судебном порядке. Чтобы такое не произошло, рекомендуется сделать перераспределение границ с достижением необходимых расстояний.
Какое назначение дома?
Чаще всего дома покупаются для постоянного пребывания. Чтобы в строение можно было прописаться, назначение должно быть “жилой”. Также встречаются садовые дома, нежилые и жилые без возможности прописки. Утончить назначение можно в кадастровой карте и выписке из ЕГРН.
Изменение назначение дома – дорогая и долгая процедура, которая не всегда заканчивается удачно.
А как вы проверяли дом перед покупкой?
Предлагаем пройти опрос и поделиться своим опытом в комментариях.
Источник: сайт компании Гео Плюс