По данным консалтинговой компанией SRG цена квадратного метра на вторичном рынке за год выросла на 13%:
- Средняя стоимость 1 кв. м, февраль 2020г., руб. - 86 800 руб.
- Средняя стоимость 1 кв. м, январь 2021г., руб. - 95 308 руб.
- Средняя стоимость 1 кв. м, февраль 2021г., руб. - 98 071 руб.
О моих наблюдениях за ростом цен на дома за 6 месяцев можете прочитать здесь. По каким же причинам так взлетели цены на недвижимость? Тут не грех вспомнить песню Игоря Николаева "5 причин", но я остановлюсь на 3-х основных.
Первая причина - это ты, а точнее спрос. Предложение на рынке не успевает за спросом, а это в свою очередь сказывается на стоимости квадратного метра. Уж очень большое количество жителей материка хотят завладеть кусочком райского полуострова. Кстати, строящихся объектов в Крыму не так много, а всему виной дорогая земля и бюрократические трудности для получения разрешительной документации на строительство.
Вторая причина - все твои мечты (читать мечты продавца). Вероятно только в Крыму можно найти в экспозиции объекты, которые "висят" по несколько лет в ожидании материковой "рыбки". Что делают здравомыслящие люди, когда их квартира не продается? Правильно, снижают цену. Но только не в Крыму. Тут квартиры в старом фонде, как выдержанный коньяк, с годами цена становится выше, но, к сожалению, не качество.
Третья причина по больше мере затрагивает новостройки. Квадратный метр голого бетона не с самой лучшей планировкой и качеством постройки, но в хорошем районе, в среднем, стоит от 95 тыс. рублей. И это Вам не какой-нибудь дом европейского стандарта (видеонаблюдение, двор без автомобилей, зеленая зона, подземный паркинг), а обычная многоэтажка. Нужно быть готовым, что при сдаче дома обнаружится куча косяков, будут проблемы с парковкой и инфраструктурой. Редко какой застройщик рядом строит детский сад или школу.
И еще одна тенденция прослеживается, студии или однокомнатные квартиры - это большой дефицит. За 2 года мониторинга новостроек Севастополя мне не удалось найти подходящую квартиру в интересующем доме. А с введение льготной ипотеки в разряд дефицитных попали и двушки. Создалось впечатление, что такие квартиры либо бронируют за собой сами застройщики, либо строительные компании вместе с риелторами, либо состоятельные люди, которые со сдачей дома продают объекты по желаемой цене.
Будут ли цена на недвижимость падать в Севастополе? По моему мнению, в ближайшей перспективе точно нет. Во всяком случае, до поры, пока в городе не появится государственные либо материковые застройщики и не отменят льготную ипотеку на новостройки (произойдет в июне 2021 года), либо не случится что-то экстраординарное.
Если Вы хотите немного сэкономить, но жить в Крыму и наслаждаться пребыванием, то наилучшее решение - это строительство частного дома. Стоимость квадратного метра с землей и затратами на постройку будет стартовать от 70-80 тыс. рублей. Но жизнь в доме не сравнится с человейником.
🔶 Уважаемые читатели, если вам было интересно, ставьте лайки, комментируйте и подписывайтесь на канал🔶