🔥Полностью готовый бизнес
Описание объекта:
Здание расположено в самом центре города на территории Вахитовского района.
Этажность: 2 + подвал.
Общая площадь помещений: 832,9 кв. м.
Площадь земельного участка: 654 кв. м.
Имеются все необходимое оборудование и мебель.
- 1-й этаж – VIP-зал, трактир «Кот Казанский» + барная стойка. Отреставрированное помещение с кирпичными стенами, отделкой из дуба и уютными кожаными диванами. Ресторан с европейской рассадкой за круглыми столами и классической сервировкой (помещение свободно);
- 2-й этаж – два зала + мансарда, ресторан «Арлекино». Большой зал с роскошным интерьером: высокие окна, потолок с расписными балками, хрустальные люстры. Отреставрированная кирпичная кладка и арка, разделяющая первый этаж на два зала. Через арку расположен зал с камином. Удобная мягкая зона с кожаными диванами, мягким светом и видом на нижний зал (помещение свободно).
Электрическая мощность: 50 кВт (трехфазное питание 380 В).
Высота потолков: подвал – 2,4 м; 1-й этаж – 3,3 м; 2-й этаж – 5,9 м.
Парковка расположена в 100 м от здания.
Кадастровый номер здания: 16:50:010210:21.
Кадастровый номер земельного участка: 16:50:010210:11.
Локация:
- Здание находится неподалеку от исторического центра города, в непосредственной близости от оживленных транспортных магистралей и пешеходной улицы Баумана.
- Ближайшие улицы: Баумана, Право-Булачная, Лево-Булачная, Мусы Джалиля.
- Основные транспортные потоки проходят по Лево-Булачной улице и Право-Булачной улице.
- Расстояние до центра города (площадь Тукая) примерно 650 м.
Возможные варианты использования:
- ресторан класса люкс;
- ресторан для среднего класса, «средней руки»;
- клуб, бильярдная;
- фаст-фуд, кофейня;
- гостиница;
- апартаменты;
- медицинский центр;
- банк;
- головной или представительский офис;
- другие формы бизнеса.
Инвестиционная привлекательность:
При использовании объекта под арендный бизнес, расчетная прибыль по среднерыночным ставкам составит 10 млн руб. в год, окупаемость – 9,4 года.
При использовании помещения под ресторанный бизнес окупаемость составит 6,5 лет.
До недавнего времени в здании функционировали трактир «Кот Казанский», рассчитанный на 40 посадочных мест, и ресторан «Арлекино» на 70 мест. Кроме того, есть возможность сооружения летней веранды, что существенно увеличит количество посадочных мест в теплое время года.
Инвестиционная привлекательность обусловлена выгодным расположением объекта в центральной и исторической части города, в непосредственной близости от оживленных транспортных магистралей, административных и торговых зданий, спортивных, развлекательных центров, культурных и образовательных учреждений, жилых домов и пешеходной улицы Баумана. В непосредственной близости находятся: Казанский театр юного зрителя, центральный офис ОАО «Татнефтепродукт». Данная локация позволяет рассматривать объект как симбиоз ресторанных бизнесов для различных потребительских сегментов, которые могут включать в себя как фуд-корты, так и рестораны премиум-класса.
Деловую активность района можно охарактеризовать как высокую. Колоссальный пешеходный и автомобильный трафик являются гарантом стабильной востребованности помещения при любой экономической ситуации.
