Здравствуйте, с вами Наталья Сницар (Зайцева), специалист по недвижимости в Москве. Сегодня рассмотрим 3 минуса эскроу-счёта.
Итак, есть такое понятие как эскроу счета., их ввели в 2019 году, чтобы обезопасить дольщиков. Эскроу счет - это некий счет, на который поступают ваши средства, пока застройщик выполняет свои обязательства.
Подпишись на НАШ ЮТУБ-КАНАЛ
Раньше средства поступали напрямую к застройщику, а сейчас банк выступает посредником и при необходимости кредитором для застройщика, поэтому застройщик максимально заинтересован выполнить свои обязательства. Кажется достаточно просто и прозрачно, но внесу небольшую ложку дегтя, есть некоторые моменты о которых не все знают.
1. Деньги невозможно снять.
Деньги на момент нахождения на на эскроу-счете является собственностью банка, их невозможно снять, если вы вдруг передумали покупку. Помимо прочего деньги используются банком как оборотные средства.
2. Деньги застрахованы всего на 10 млн.
Деньги застрахованы лишь на 10 миллионов, в случае если у банка отзывают лицензию, вам возвращают только эти 10 миллионов вне зависимости от того, какая сумма была потрачена на покупку квартиры.
Подпишитесь на нас на ютуб-канале , там много полезной информации
3. Нет гарантий возврата средств.
На сегодняшний день в России таких ситуаций не возникало, когда застройщики не выполняли свои обязательства и в общем-то понять как будет происходить система возврата и вообще весь процесс возвращения средств покупателя на практике непонятно.
Неизвестно могут ли гарантировать безопасность покупателю эскроу счета, в какой-то мере да. В принципе, вопрос гарантии очень относительный в нашей стране гарантированные могут быть только налоги, но некую безопасность и спокойствие конечно же покупатели получают.
Я желаю вам хороших покупок, выбирайте правильные новостройки!
В каком доме лучше купить вторичную квартиру в панельном или кирпичном?
3 ситуации, где нужен нотариус для покупки или продажи квартиры.
=====