Со времени постройки наших девяти- и пятиэтажек прошло уже много лет. Некоторые дома по бумагам выработали свой ресурс или требуют капитального ремонта. Крыши если за это время когда-то и ремонтировались, то на бетонные козырьки над балконами верхних этажей обращали внимание по остаточному принципу. Обратите на это внимание у себя.
Под агрессивным воздействием солнца начинает разрушаться защитная мягкая кровля, образуя трещины и отслаиваясь. Сильный ветер также вносит свою лепту, задирая плохо проклееные края или полностью отрывая маленькие заплатки.
Но самое главное и страшное для любого бетонного изделия, на которое попадает вода - перепады температур осенью и весной. В суточном цикле режим оттаивания-заморозки, многократно повторяясь, и обеспечивает постепенное разрушение краев козырька, либо разрыхляет по всей поверхности. Почему я так последовательно расписываю технологию разрушения бетона?
А потому что это может напрямую сказаться на состоянии ваших финансов, если решите заняться облагораживанием своего балкона. Плесень, грязные размывы и подтеки внутри под разрушающейся плитой покажутся незначительной мелочью.
Если вы живете на верхнем этаже здания, и над вами есть бетонный козырек, то прежде чем вставлять балконную раму и тем более производить отделку, в обязательном порядке узнайте состояние этого козырька!
Можете внимательно осмотреть его сами с крыши. Но не надейтесь на лишь слова инженера или рабочих из управляющей компании. Надо понимать, что кому-то может быть все равно на ваши просьбы. Отмахнуться от вас будет проще, чем разбираться с доступом на крышу, туда лезть... Морока, одним словом.
Другой человек может быть просто некомпетентен. Отправят слесаря как в наказание сходить к вам: он честно сходит, посмотрит, что вроде как лежит на крыше мягкая кровля, и скажет, что "козырек сверху накрыт стеклоизолом". Но это вообще ничего не значит, если трещины в нем обеспечивают доступ воды к бетону.
Необходимо ведь осматривать козырек и снизу, с вашего балкона. Опытный мастер сразу вам скажет, что может значить оголившаяся арматура нижнего ряда, например, стоит ли беспокоиться по поводу нее или это незначительный недостаток.
Плита, при внешней ее целостности, может быть рыхлой или иметь трещины, что потребует различных способов борьбы с ее разрушением: усиление, частичная замена или полный демонтаж и замена.
Без проведения полной инспекции состояния плиты я бы не советовал вам начинать заниматься облагораживанием балкона. Поймите простую вещь: если вы заказали раму и обмерщик не увидел проблем с плитой ( а они, допустим, имеются), то приехавшие монтажники, скорее всего, вам все смонтируют на месте "как есть".
Их задача - не аналитикой заниматься, а выполнять работу, за которые получат деньги (или не получат, если не станут монтировать). Потому что решить предварительные вопросы относительно возможности установки обязаны ранее. Конечно, к полной трухе нормальные мастера не станут ничего крепить и предложат при возможности разумную альтернативу, но ведь халтурщиков достаточно.
Все-таки, к чему я веду. Перед началом отделки на вашем балконе попробуйте решить вопрос с управляющей компанией. При плохом состоянии козырька будет несложно доказать необходимость ремонта. Однако отсюда могут возникать сложности иного порядка, переходящие в юридическую плоскость.
Даже если в компании и признают состояние плохим, то это совсем не означает, что вам согласятся его отремонтировать. Причем ситуацию там можно трактовать двояко и результат будет зависеть лишь от вашей настойчивости и упорства.
Отговорки могут быть самыми разнообразными: "ваш козырек - ваша собственность и, соответственно, ваши проблемы", "у нас нет денег", "капитальный ремонт запланирован на 3875 год, ждите" и прочий разгул бурной фантазии. И как же поступить, скажете вы?
Все довольно прозаично: вы неоднократно пишите заявки в компанию и регулярно звоните, интересуйтесь, приходите еще и еще. Да, это длительный путь. Лишь ваша настойчивость покажет управляющей компании серьезность намерений. Но есть еще варианты.
Можно перевести взаимодействие и в юридическую плоскость. Не обязательно сразу, с ходу судиться. Чтобы отремонтировать вам козырек требуется не такая огромная сумма, это просто будет невыгодно. Плюс даже в случае вашего выигрыша в суде возможен и такой вариант, что судебные издержки суд постановит компенсировать вам лишь частично.
Оптимальным вариантом быстрого решения является обращение к юристу за профессиональной консультацией и/или составлением претензии. Возможно дополнительно придется писать жалобы и направлять их по инстанциям. Не слушайте того, кто вам сразу предложит идти в суд, причины абзацем выше.
К промежуточному варианту я бы отнес совместное финансирование ремонта козырька, на что управляющие компании весьма охотно идут. Везде есть адекватные люди и договориться бывает вполне возможно.
Исходя из нашей практики, даже столь нехитрых действий и без привлечения "тяжелой артиллерии" в виде обращения в суд зачастую хватает для решения такого рода вопросов. Но для этого в любом случае придется проявить упорство, последовательность в действиях и потратить некоторое время.
Надеемся, наша статья была вам полезна.
Если вам понравилось, не забывайте ставить лайки, оставлять комментарии и подписываться на канал, это помогает его продвижению.
Еще статьи на схожую тематику:
Кто обязан обслуживать балконный козырек, отремонтированный управляющей компанией?
Ремонт балконных плит. Стоит ли спешить и можно ли на нем сэкономить?
Какие квартиры в кирпичных домах нужно покупать с осторожностью. Коварный тепловой шов
Есть ли смысл переплачивать за новостройку? Плюсы и минусы современных "хрущевок"
Наружное утепление стен. Всегда ли оно экономически оправдано и как его производят? Начало
Наружное утепление стен. Всегда ли оно экономически оправдано и как его производят? Продолжение
Наружное утепление стен. Всегда ли оно экономически оправдано и как его производят? Окончание