В 2020 году во Владимирском регионе была проведена кадастровая оценка всех объектов капитального строительства, включая:
1) жилые дома (в том числе дома и жилые строения, расположенные на земельных участках для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, ИЖС);
2) квартиры, комнаты;
3) гараж, машино-место;
4) единый недвижимый комплекс;
5) объект незавершенного строительства;
6) иные здание, строение, сооружение, помещение.
Целью проведения государственной кадастровой оценки объектов недвижимости является определение их кадастровой стоимости для налогообложения.
На практике, кадастровая стоимость объекта иногда превышает его рыночную стоимость в разы (ввиду неучтенных индивидуальных особенностей недвижимости, из-за ошибок в расчете или в связи с падением рыночной стоимости объекта). В этом случае переплата по налогу может вылиться для собственника в кругленькую сумму.
Для того, чтобы оспорить завышенную кадастровую стоимость недвижимости нужно обратиться в суд или в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.
Для оспаривания в Комиссии вместе с заявлением необходимо подготовить ряд документов:
1) выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащую сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;
2) копию правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости, если заявление об оспаривании подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости;
3) отчет об оценке рыночной стоимости, составленный на бумажном носителе и на электронном носителе в форме электронного документа.
Заявление об оспаривании кадастровой стоимости не принимается к рассмотрению без приложения вышеуказанных документов. Таким образом, важнейшим этапом снижения налога на имущество является рыночная оценка объекта недвижимости.
Оценщики компании Алекс-Бизнес-Прогноз имеют большой практический опыт как в оценке объектов недвижимости, так и в оспаривании кадастровой стоимости, и помогают своим клиентам при решении задач любой сложности.
Адрес: г. Владимир, ул. Сурикова, д. 10-а, офис 4.
Телефон 8(4922)466740, консультация бесплатная.