Возврат обеспечительного платежа Арендатору в связи с невозможностью пользования арендованным помещением

Арендодатель не получив в апреле 2020 года арендную плату от Арендатора, использовал обеспечительный платеж Арендатора в счет оплаты за апрель 2020 года.
Арендатор из пострадавших отраслей, ссылаясь на то, что из-за введенных ограничений Указом Мэра г.Москвы от 05.03.2020 г. в апреле 2020 года невозможно было пользоваться помещением, потребовал возвратить обеспечительный платеж.

Если арендодатель свою обязанность выполнил по передаче помещения арендатору и не препятствовал арендатору в пользовании помещением, то обязанность арендатора по уплате арендной платы сохранилась и в период повышенной готовности, в апреле 2020.

Распространие коронавирусной инфекции также не является основанием для освобождениия арендатора от оплаты арендной платы, так как финансовые учреждения, через которые осуществляются платежи коммерческими организациями продолжали осуществлять эту деятельность и в апреле 2020 года.
Распространение коронавирусной инфекции не препятствует арендатору в пользовании арендуемыми помещениями, а значит не освобождает от оплаты арендной платы.

Соответствено, при обращении в суд арендатора с этим требованием, суд откажет в удовлетворении требования.

Арендатору следовало сослаться на другие основания, предусмотренные законом, но этого он не сделал.
Ну а суд в иске отказал, решение вступило в законную силу.